天津市市场分析报告.pdf

目 录 第一部分 宏观背景资料1 一、天津市宏观资料 1 1、天津市宏观经济 1 1.1 天津市GDP 与人均 GDP 统计 1 1.2 天津市产业结构与社会固定资产投资情况 3 1.3 天津市资产投资与招商引资情况 5 1.4 天津市近期市政建设概况 5 1.5 天津市人均收入与消费性支出 8 1.6 城市人口增长与外来人口 9 1.7 城镇居民储蓄 10 1.8 天津市经济发展十一五规划 10 2、天津市城市规划 11 2.1 城市定位 11 2.2 空间布局 12 2.3 滨海新区及空港工业区 13 3、天津市宏观市场小结 15 3.1 宏观经济形势 15 3.2 城市规划 16 二、河东区宏观资料 16 1、河东区宏观经济 16 1.1 河东区区域整体环境概况 16 1.2 河东区GDP 发展情况 17 1.3 河东区产业结构及发展情况 18 1.4 河东区固定资产投资情况 18 1.5 河东区人口特征 19 1.6 河东区人均可支配收入与消费性支出情况 19 1.7 河东区人均储蓄情况 20 2、河东区城市规划 20 2.1 区域规划发展 20 2.2 市政基础设施配套建设情况 22 2.3 未来五年重点城建项目规划 23 3、河东区宏观市场小结 24 3.1 宏观经济形势 24 3.2 城市规划 24 第二部分、房地产市场整体资料 26 一、宏观房地产市场资料 26 1、土地供应市场 26 1.1 2006 年天津市土地总体供应情况 26 1.2 天津市各区土地供应情况 27 1.3 河东区土地供应情况 29 1.4 土地市场分析小结 32 2、住宅市场情况 33 2.1 97-06 年天津市住宅销售情况 33 2.2 2007 年上半年天津住宅销售情况 34 2.3 2003—2006 年河东区住宅销售情况 35 3、房地产政策背景 36 3.1 主要政策内容和影响 36 3.2 新房贷政策说明 37 4、宏观房地产市场小结 39 4.1 天津房地产市场 39 4.2 河东区房地产市场 40 5、未来本项目宏观环境大势判断： 41 二、地块周边区域在售项目情况 42 1、竞争区域在售项目分布 42 2、周边区域在售项目供应结构 44 2.1 周边区域项目规划指标情况 44 2.2 产品情况 45 2.3 销售情况 48 2.4 客户情况 49 2.5 小结 52 3、竞争项目个案资料 53 3.1 阳光星期 8 53 3