东莞市质量通病防治手册[实用].pdf

东莞市住宅工程质量通病 防治手册 东莞市住宅和城乡建设局 东莞市建设工程质量监督站 目 录 1. 混凝土结构工程 1.1. 混凝土结构裂缝 1.1.1. 设计措施 1.1.2. 施工措施 2. 砌体工程 2.1. 非承重墙体裂缝 2.1.1. 设计措施 2.1.2. 施工措施 2.2. 室内净高、开间尺寸偏差大 3. 楼地面工程 3.1. 厨房、卫生间楼地面渗漏 3.1.1. 设计措施 3.1.2. 施工措施 3.2. 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 3.2.1. 设计措施 3.2.2. 施工措施 3.3. 首层地面沉陷 3.3.1. 设计措施 3.3.2. 施工措施 4. 屋面工程 4.1. 屋面防水层渗漏 1 4.1.1. 设计措施 4.1.2. 施工措施 5. 装饰装修工程 5.1. 墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏 5.1.1. 设计措施 5.1.2. 施工措施 5.2. 门窗变形、渗漏、脱落 5.2.1. 设计措施 5.2.2. 施工措施 5.3. 栏杆高度不 、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 5.3.1. 设计措施 5.3.2. 施工措施 6. 地下防水工程 6.1. 防水混凝土裂缝、渗水 6.1.1. 设计措施 6.1.2. 施工措施 6.2. 变形缝渗漏 6.2.1. 设计措施 6.2.2. 施工措施 7. 建筑给水排水工程 7.1. 管道渗漏 7.1.1. 设计措施 2 7.1.2. 施工措施 7.2. 卫生、安全或使用功能不满足要求 7.2.1. 设计措施 7.2.2. 施工措施 8. 建筑电气工程 8.1. 电气安全防护措施、防雷不满足要求 8.1.1. 设计措施 8.1.2. 施工措施 9. 通风与空调工程 9.1. 防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求 9.1.1. 设计措施 9.1.2. 施工措施 9.2. 风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求 9.2.1. 设计措施 9.2.2. 施工措施 1 混凝土结构工程 1.1 混凝土结构裂缝 1.1.1 设计措施 1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配 筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。 2 当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于120mm。 3 建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的 3 普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面 沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3% 。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传 递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上 部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。 4 屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m 的多跨连续单向板均应设置通长 面筋。 1.1.2 施工措施 1 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、 级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必 要的性能指标进行复验。 2 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板的混凝土应采用中、 粗砂，严禁使用海砂。 3 泵送混凝土应采用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质 量应符合国家现行有关标准的规定。 4 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀 疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住