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盐城市调分析报告 一 宏观环境分析及盐城市房地产概况 （一）盐城市概况 盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。 1983 年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰 2 个县级市和建湖、射阳、阜宁、 滨海、响水 5 个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积 1696 平方公里， 人口 151.36 万。全市有 138 个乡镇，6 个街道办事处，1927 个村民委员会，554 个居民委员 会，796.51 万人口，总面积 1.5 万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。 盐城市行政区位图 因盐得名，历史悠久。盐城从西汉武帝元狩4 年（公元前 119 年）建立盐渎县，当时 这里遍地皆为煮盐亭场，到处是盐河，“渎”就是运盐之河的意思。东晋安帝义熙 7 年（公元 411 年）时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处 1 散发着浓郁的海盐文化。古代以盛产“淮盐”而享誉华夏，古称“淮夷地” 。明清两朝代均属淮 安府，辛亥革命后废道府属省 ，1940 年 10 月，八路军和新四军于此会师，成立盐城县抗 日民主政府，1949 年 5 月成立苏北盐城行政区专员公署，1983 年 3 月，设立盐城市。 资源丰富，生态独特。盐城是江苏省面积最大的市。全市总面积 1.5 万平方公里，其中 可耕地面积 7737 平方公里，河湖水面 1300 多平方公里。海洋和滩涂资源十分丰富。沿海滩 涂总面积 4550 平方公里。石油天然气资源蕴藏较多。已探明石油天然气蕴藏量达 800 亿立 方米，预计总储量达 2000 亿立方米，为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。沿海和近海 有约 10 万平方公里的黄海储油沉积盆地，居全国海洋油气沉积盆地第 2 位，有着广阔的勘 探开发前景。农产品资源优势突出。盐城是江苏最大的农副产品生产基地，已建成 8 个全国 商品粮基地县、1 个优质油料基地县和 6 个优质棉基地县，海洋及动植物资源丰富。粮棉油、 桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居全省首位。无公害农产品产地认证居 全省之首，全市有 4 个县列入省级农产品产地认证；新建国家和省级农业标准化示范区 5 个，省级外向型农业生产基地 6 个。通过认定的有机食品基地 2 个 10.2 万亩、绿色食品基 地 6 个 2.2 万亩。全市获得有机食品、绿色食品和无公害食品称号的产品共有 179 个。 人力资源十分充裕。盐城是江苏第二人口大市。目前城乡劳动力供给总量为 392.44 万 人，其中农村劳动力 272.02 万人。农村劳动力转移就业 128.9 万人，其中劳务输出 79 万人， 出国劳务2.05 万人。现有富余劳动力 84 万人，可供输出 50 万人，其中有一技之长的 21 万 人。 生态旅游资源独具特色。全市现有对外开放景点 40 多个，其中省级文保单位 15 个， 3A 级景区 2 个，2A 级景区 1 个，省级风景名胜区 1 个，国家级自然保护区 2 个。市域东部 拥有太平洋西海岸、亚洲大陆边缘最大的海岸型湿地，被列入世界重点湿地保护区，正在规 划建设盐城湿地生态国家公园，打造“东方湿地之都” 。湿地保护区内建有世界上第一个野生 麋鹿保护区和国家级珍禽自然保护区，为联合国人与自然生物圈成员。大丰野生麋鹿保护区 目前麋鹿种群600 多头，其野生种群总量、繁殖率和存活率均居世界首位。国家级珍禽自然 保护区有国家重点保护的一类野生动物 12 种，国家二类重点保护野生动物 67 种，每年来此 越冬的丹顶鹤达到 1200 多只，占世界野生种群的 60% 以上。 民俗文化特色鲜明。盐城是淮剧的发源地，素有“淮剧之乡” 、“小戏之乡” 、“现代戏之 乡” 的美称。盐城也是全国三个半杂技故乡之一，在杂技资源、教育培训、人才队伍等方面 有着得天独厚的优势。历史上名人和名胜古迹较多。市区有南宋丞相陆秀夫祠堂、明末书法 家宋曹故居等人文景观，大丰市白驹镇是《水浒》作者施耐庵的故里，东台西溪有北宋宰相 2 范仲淹的“读书堂”，亭湖便仓有北宋宰相卞济手植的“枯枝牡丹