扬州市房地产市场分析.pdfVIP

2006 年上半年扬州市房地产市场分析 自四月份“国六条”出台后，江苏省各市的房地产市场，反应不一。因连续两年的宏观 调控，扬州市房地产市场在 2006 年初，增长就已经明显放缓，那么，国六条之后的市场走 势又是如何呢？ 根据南京中原对扬州楼市的监测与跟踪发现，二季度中扬州各区楼盘的销售情况载一季 度的基础上略有上扬，整体市场走势保持平稳。 扬州市房地产市场销售情况盘点 一、市场总况 图 1-1 2006 年 1-6 月扬州市商品房销售走势图 单位：万平方米 亿元 20 15 10 5 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交面积 13.51 5.82 10.40 15.16 19.70 17.12 成交金额 5.43 2.36 4.73 6.21 8.17 7.01 数据来源 ：南京中原 从 1-6 月中上扬州市商品房的销售数据来看，商品房销售市场走势平稳，平缓上升。国 六条的出台似乎没有给销售市场带来任何影响。 图 1-2 2006 年 1-6 月扬州市商品房分物业销售走势图 单位：万平方米 16 万平方米 12 8 4 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 住宅成交面积 10.37 4.69 8.26 11.44 13.77 13.68 商铺成交面积 2.09 0.83 1.98 2.96 2.54 2.86 办公成交面积 0.78 0.29 0.16 0.76 1.58 0.57 数据来源：南京中原 与一般城市一样，扬州房地产成交市场一直以住宅类物业为主，其成交面积始终占到总 成交面积 70%以上的份额。扬州市的商务氛围较差，办公类物业成交面积一直最少。 从各类物业的成交走势来看，自二月后均保持着稳定上扬的态势，其中尤以住宅销售增 长最快。以稳定市场为主要目的的国六条的出台，对于 06 年后已经逐渐趋于稳定的扬州市 场，影响不大。同时，地方细则尚未最后定论，故国六条带来的影响，尚未显现，市场走势 持续平稳。