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第二节 家庭房地产投资 一、房地产的定义、特征 二、房地产投资定义 三、房地产实物投资的定义、种类 四、房地产实物投资的优劣 五、影响房地产价格的因素 六、房地产投资价值评估 七、房地产投资的风险特征 八、房地产实物投资方式 九、房地产金融投资 第二节 家庭房地产投资 近几年来，我国房地产业迅速发展壮大，成为国民经济的支柱产业，房地产市场的繁荣又带动了个人投资的增长。　目前国内房地产市场持续火热，高额的利润不仅吸引了企业纷纷投入到房地产行业中，还吸引了众多的家庭投资者。虽然房地产流动性差，但投资获利却颇为丰厚，而且还能抵消通货膨胀带来的损失。是为家庭做长期投资最佳选择之一。 一、房地产的定义、特征 1.定义 房地产（real estate），包括房产和地产，也称“不动产”，是指土地、建筑物以及固着于土地或者建筑物上的不可分离的部分和附带的 各种权益。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。 2.特征 （1）位置的固定性 土地的不可移动性，决定了住宅商品的不动产特点。作为房地产投资者，就必须根据房产类型的不同，考虑区位的选择，如周边地区的生 活环境、交通状况、购物、文化教育设施等。 （2）质量的差异性 位置的固定性，决定了房地产的自然、经济条件不同，从而造成它在质量上的差异性，任