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住宅楼 抗震加层改造项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章：项目概况 一、项目背景 某某住宅楼——位于我国某某 二环东路与新兴路交叉处 ，为某某某市区的繁荣和发展奠定了基础， “某小区 ”逐渐成为某市区的主流社区。创建于世纪 20，至今已经横跨 10 多个年头了。某小区耀实园创建之初，本着“以人为本” 的指导思想，原有的建筑无论从整体布局、建筑结构，还是功能定位、 市政配套等方面，都远远无法适应当今时代发展的需要。并且，随着时间的推移，老建筑日益旧损，不少房屋已几近危房，旧城改造拍迫在眉睫。为此，某某适时提取了“再造某某住宅楼”的战略决策。本项目研究就是在这样的历史背景下展开的。二、项目历史条件 1、宗地简介：某某住宅楼旧城改造项目（以下简称项目） ，某某住宅楼旧城改造项目一大地块：项目占地面积 8632.28 平方米，住宅用地，位于 金菊路与某路交叉西侧 的区域，建筑面积 24170.39 平方米，建筑容积率为 2.8。以上区域位置优越，交通便捷，各类配套设 施齐全，商业价值和商住价值级高，是旧城改造极好的首选项目。 2、项目概况 :旧城改造有多种形式。本项目拟采用某京佳兴空间房地 产开发有限公司 “空间抗震加层建筑” 专利技术，实施“抗震、加固、 加层”为核心的旧城改造。 在城市建设总体规划的大原则前提下，改 变原有的土地（住宅、商铺）单一的使用性质，为商住两用的综合用 地性质；在不断增加建筑密度的前提下， 改变原有的容积率控制指标， 增加建筑的容积率，向空间要“土地” ，“不大拆，而大建” ，实现建 筑史上前所未有的突破。 据统计，本项目现在总占地面积为： 8632.28 平方米（折合 12.95 亩），地上建筑物总建筑面积为： 24170.39 平方米，平均容积率 2.8。根据某京、上海、福建等省市旧城改造的经验，特别是在福建莆田“抗震、加固、加层”旧楼改造成功案例，建筑物的建筑高度和建筑容积率可大大提高，根据我们初步设计方案拟定， 项目大纲建筑面积可为 159840 平方米，建筑容积率可达到 18.5。项目总投资 124474.83 万元人民币，建设周期约 30 个月，包括：前期工作约 12 个月，施工建设约 14 个月，物业销售约 6 个月（其中约 2 个月为房屋预售，可与施工后期同步进行） 。三、项目建设主体和合作形式 1、项目主体建设 本项目主体为： （1） 公司：是一家依据中华人民共和国法律合 法设立并有效存续的有限责任公司， 企业注册号：  。 该公司正在推出“再造某某住宅楼工程” ，计划对住宅楼项目进行旧城改造。 （2）某京佳兴空间房地产开发有限公司：是一家依据中华人民共和 国法律合法设立并有效存续的股份有限公 司，企业 注册号：20224000094174，该公司是中国唯一从事空间抗震、 加固、加层建设的“空间房地产”专业公司，拥有“空间抗震加层建筑” 15 项国家 专利技术，致力于老旧建筑的抗震、加固、加层改造，是一支旧城改 造新兴生力军。 2、项目建设主体合作形式（待研究确定） 。 第二章：项目规划与建设方案 一、规划用地面积和总建筑面积 1、规划用地面积：项目总用地面积 8632.28 平方米，（折合 12.95 亩）， 根据地上建筑物的现状， 和旧城改造后的房屋性质及使用功能， 需办 理土地变性手续。 2、项目总建筑面积：项目原建筑面积为 24170.39 平方米，平均容积 率为 2.8。根据项目实施采用抗震、加固、加层“空间抗震加层建筑” 专利技术，容积率可得到大大的提升，建筑面积可达到 286672 平方 米，平均容积率可达到 18.5。 二、项目基本规划方案 （一）、某某住宅楼 :为 2000 年建成的多层框架结构住宅楼，占地面 8632.28 平方米，建筑面积 24170.39 平方米，现在容积率 2.8。 1、改造后的某某住宅楼与 二环东路及新兴路交叉西面 ，居住环境安 静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。繁华 便捷与幽静闲逸兼而得之。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优 势为您创造了优良居住环境。小区已经很成熟紧邻 CBD，交通便利。 依照规划设想，移动互联网和文化创意产业将是近期产业发展的 趋势。这两个产业带的兴起，必将吸引国内外一大批科技、文化创业 企业的入驻。同时带来的还有一群有着新思维、 新创业理想的白领一 族的青睐。该中心必将与某某市区网谷产业联动， 形成以移动互联网 和文化创意产业为核心的创意产业和自雇 SOHO族工作、休闲和信息 交流为一体的个性场所。 2、改造后的某某住宅楼，总建筑面积： 159840 平方米， 2 幢 1 层底 商，属低层建筑； 683#、685-690#楼，每幢 26 层，属高层建筑； 680#、 681#楼，每幢