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土 地 估 价 报 告 项目名称：鸡西市鸡冠区李虹江花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号宗地土 地使用权出让价格评估 受托估价单位：黑龙江融源地价评估有限公司 土地估价报告编号： (黑 )融源 (2016)( 估)字第 号 提交估价报告日期：二○一七年二月八日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 鸡西市鸡冠区李虹江花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号宗地土地使用权出让价格评估 二、委托估价方 鸡西市国土资源局 三、估价目的 根据委托方出具的《委托估价函》及《房屋交易和产权确认书》，鸡冠区花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号住宅拟进行产权交易， 涉及国有建设用地使用权转让，产权交易人李虹江需为原划拨土地使用权补办出让手续。 委托方为此委托我公司对该宗地进行评估，为其办理出让手续提供土地价格参考。 四、估价期日 2017 年 2 月 8 日 五、估价日期 2017 年 2 月 8 日至 2017 年 2 月 9 日 六、地价定义 待估宗地现状用途为住宅用地， 本次评估设定为城镇住宅用地， 宗地实际开发程度为宗地外基础设施具备“七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内达到“七通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气及场地平整） ，本次评估设定开发程度宗地外同宗地实际开发程度，宗地内场地平整。 本次估价设定土地价格定义为待估宗地于估价期日 （2017 年 2 月 8 日），现状利用条件下，设定用途为城镇住宅用地， 宗地外基础设施达到 “七通”（通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通气），宗地内场地平整，宗地容积率 3.71 ，出让用地土地使用年期为 3 年的国有建设用地土地使用权价格。 七、估价结果 （货币种类及单位：人民币万元） 估价人员在现场查勘和市场分析的基础上， 按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法， 评估得出位于鸡冠区花园 36 号楼 3 单元 3 层 1440 号，待估宗地的土地使用权分摊面积 21.07 平方米的国有用地， 在估价 设定用途、使用年限、开发程度和现状利用条件下， 于估价期日 2017 年 2 月 日正常市场条件下的国有土地使用权出让价格为：评估土地面积： 21.07 平方米 单位面积地价： 152 元/ 平方米 楼 面 地 价 : 41 元/ 平方米 总 地 价： 0.3203 万元 大 写：叁仟贰佰零叁元整 估价对象估价结果详见《土地估价结果一览表》 八、土地估价师签名 估价师姓名 资格证书号 发 证 机 关 估价师签名 袁 磊 2006230004 国土资源部 程 攀 2007230002 国土资源部 九、土地估价机构 估价机构法定代表人签字： 黑龙江融源地价评估有限公司 2017 年2 月9 日 土地估价结果一览表 估价机构 : 黑龙江融源地价评估有限公司 估价期日 :2017 年 2 月 8 日 估价报告编号 : （黑）融源（ 2016 ）（估）字第 号 估价目的：划拨土地使用权补办出让 土地使用权性质 : 出让 估价期日的 宗地编 房屋所有权证 估价期日的实际土地开 估价设定的土地开发程 建筑物 土地使 评估面积 土地单 总地价 宗地名称 号（不动产证 宗地位置 实际用途 设定用途 容积率 用权年 价（元 / 土地使用者 码 发程度 度 情况 （㎡） （万元） 明号） 限(年 ) ㎡） 17518 鸡冠区花园 花园 36 号 36 号楼 3 单 宗地红线外“七通”红 张博拟转让 51600 楼 3 单元 城镇住宅 宗地红线外“七通”及 住宅用地 3.71 线内“七通”及场地平 买卖 3 21.07 152 0.3203 给李虹江 10300 元 3 层 3 3 层 1440 用地 红线内场地平整 1440 号住 整 301 号 宅用地 合计 — — — — — — — — — — 21.07 152 0.3203 一、上述土地估价结果的限定条件 1 、土地权利限制：上述土地估价结果对应的是在土地使用年期内，具有转让、出租、抵押权的土地使用权价格。根据《房屋所有权证》 ，至估价期日止，待估宗地不存在土地他项权利 登记。 2 、基础设施条件：宗地红线外“七通” （通路、通电、通讯、供水、通排水、通供暖、通气） 、红线内“七通” （通路、通电、通讯、供水、通排水、通供暖、通气）及场地平整。 、规划限制条件：城市规划为一般限制。 、影响土地价格的其他限定条件：无。二、其他需要说明的事项：无 估价机构：黑龙江融源地价评估有限公司（加盖公章） 2017 年 2 月 9 日 第二部分 估价对象界定 一、 委托估价方 委托单位：鸡西市国土资源局 单位地址：鸡西