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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 阴阳合同纠纷中介有责任吗 阴阳合同纠纷中介有责任吗?首先大家应该了解下什么是阴阳合 同。 而言之，阴阳合同就是两份不一样的合同，一份是对内的，一份 是对外的，对外的那份合同并不真实。那么，阴阳合同纠纷中介有责 任吗?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。 阴阳合同的表现形式 建筑施工 “阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于《招标 投标法》颁行之后。 “阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投 标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要 特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形 式合法。 与之相反，“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施 工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部 门备案。其与“阳合同”相对比，主要特点为：在建设工程管理部门未进 行备案或变更登记。 2017 年 1 月 1 日实施的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠 纷案件适用法律问题的解释》第 21 条明确规定，以备案中中标合同作 为结算工程款的依据，这为司法实践中处理此类纠纷统一了法律尺度。 但《招标投标法》适用于合同订立过程，对合同履行过程不产生约束力， 而“阴阳合同” 多出现于合同订立阶段，该司法解释也并没有直接否认 “阴合同”的效力，故又不能以是否办理备案手续作为判定合同效力的 决定性因素，因此没有排除和限制《合同法》赋予当事人依法变更合同 的权利。中标合同履行中，客观情况的变化不可避免地导致了合同约 定的价款、质量和工期等内容变更，这是当事人缔约自由和意思自治 原则的体现，据此应按照变更后的履行。 房屋买卖 在实践中，“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中，“阴合同”显示 买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一 种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低 房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买 卖双方为达到避税或其他目的，向有关部 门登记时用一张合同，通过 少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称 为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约 并实际履行，称为“阴合同”。 在二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两份不同价格的房 屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用;二是 把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议， 以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第二种 阴阳合同更具备隐秘性。 “阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履 约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。实践中，鉴于买卖双方签订“阴 阳合同” 的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部 门查实后，如 果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果 偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。同时，买卖双方签订“阴阳 合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大 多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履 行过程中很容易出现矛盾。 对中介责任承担与否，要从以下几点来看： 首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任 问题，证 据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时 在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。 其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对 于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故 法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建 议有关机关追缴税款和进行行政处罚。 最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政 处罚。 温馨提示：以上内容就是关于阴阳合同纠纷中介有责任吗的详细讲解。 签订阴阳合同是违法的，希望大家一定要注意。不要为了逃避国家税 收而犯傻。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您 进行法律咨询。 来源：（阴阳合同纠纷中介有责任吗 /fc/249305.html） 房产纠纷.相关法律知识