土地证和建设用地规划许可证以及规划要点批复.docVIP

土地证和建设用地规划许可证以及规划要点批复，是进行房地产开发的前提，但是，这三个文件取得的先后顺序，有很大奥妙。有经验的律师一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三个文件涉及到国土部门和规划部门旷曰持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明) ；建没用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批庋由规划部门领发，是确定土地使用强度指标的法律依据，容积率，建筑密庋，停车位西之置要求等指标都在忘个批复里体现出，包括小户型比例限利要术也会在这个文件中明确体现。 一块地，必须由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证(以下筒称地规证)之后，才能领取土地使用强度，才能计笄出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限：而很多地方国土部门在出让土地时根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给别人办出商住用地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行，受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修汉规划也好，还是根本没有规划也好，反正我的土地出让金是