2007年天津某地块调研初判.pptVIP

* ＊＊＊＊地块调研初判 2007.6.21 一、项目概况 二、市场综述 三、项目定位 四、初步建议 总目录 1、项目四至范围 3、地块初解 一、项目概况 2、基本指标 1、项目四至范围 项目北起金刚桥，南至通北路，东临张自忠路，西靠金刚桥。规划总用地面积约2.2895公顷，合 1、项目四至范围： 项目 金刚桥 ＊＊＊＊ 规划四至范围：北起金刚桥，南至同北路，东临张自忠路，西靠金刚桥引桥，规划总用地面积约2.2895公顷，约合22859.2平方米。 2、基本指标： 综合体配比比例适当，公寓面积适中，车位满足项目所需。 行政归属 周边配套 交通体系 人文 自然 地块现状 3、地块初解： 现地块 毗邻海河，自认风光优美。 人文素质一般，外地商贩及游民较多。 单行线 毗邻大胡同、老城厢商圈，周边生活、餐饮、购物、教育、娱乐设社完善。 行政归属红桥区，属于市内六区中，地理位置、发展状况最差的辖区。 二、市场综述 1、宏观市场概述 2、区域市场简析 3、项目SWOT分析 1、宏观市场概述： 项目处于海河龙腾计划的第一分区，即传统文化商贸区的中心地带。周边有多个项目聚集区域，如东站后广场板块、老城厢板块等。 2、区域市场简析： 类别 价格区分 供应量 处于多板块结合点，供应量巨大且时间持久。 从住宅、写字楼、商业裙楼及产权式酒店的各类别出发，均有不同的竞品直接冲击。 价格区间跨度巨大，不同