2006年杭州市房地产市场形势分析.docVIP

2006年杭州市房地产市场形势分析 2006年杭州房地产市场在调控中平稳渡过：房价总体保持平稳，供求矛盾有所缓和，市场投资开发趋于合理，市场需求回归理性。从当前的市场表现来看，房地产市场信心正逐步恢复，市场调整已基本到位。总体上看，2006年我市的房地产市场有一些新趋势，也存在一些问题，现分析如下。 一、2006年杭州市房地产市场运行情况 （一）房地产投资开发增速放慢，新开工面积同比下降。 2006年，我市8城区房地产累计投资额为365.34亿元，比去年同期增长4.8%；房地产施工面积为3794万平方米，比去年同期增长7.3%；竣工面积为583.5万平方米，比去年同期下降22.4%；新开工面积为721.21万平方米，比去年同期下降19.7%。 相比之下，去年我市房地产投资增幅明显放缓，新开工面积同比大幅下降，竣工面积同比也出现大幅下降，房地产投资开发日趋理性。 （二）房价整体保持平稳，市场交易量同比小幅波动。 在一系列宏观调控政策的作用下，2006年杭州市商品房价格基本保持平稳。根据国家统计局浙江调查总队调查资料显示，2006年我市房屋销售价格上涨2.6%，涨幅比上年回落7.1%，其中，商品房价格比上年上涨2.9%，二手房价格2.0%的涨幅。与全省11个地市相比，我市房屋销售价格涨幅居第6位，租赁价格涨幅居第9位，土地交易价格涨幅居第7位。 在新建商品住宅市场交易方面，一季度我市共