金水茗居住宅小区北区业主大会议事规则（讨论稿）.pdfVIP

金水茗居住宅小区北区业主大会议事规则（讨论稿） 第一章 总则 第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议 事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、住房和城 乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，结合本小区实际，制定本物业管理 区域内业主大会议事规则。 第二条 （一）业主大会名称：留坝县金水茗居住宅小区北区业主大会 业主委员会办公地址：金水茗居住宅小区北区院内。 （二）物业管理区域范围：（四至及附图）：小区围墙及商铺组成的封闭范围内 四至：东 ；南 ；西 ；北 。 （三）物业类型： 住宅小区 。 （四）物业管理区域总占地面积： 平方米，建筑物总面积 平方米，投票 总面积（住宅与商铺）： 27828.78 平方米。（数据来源： ） 第三条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动 中的合法权益，依法履行职责。 业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的 业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监 督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。 第四条 本小区业主大会、业主委员会议事规则，坚持信息公开，运作透明，少数服从多数 的集体参与，共同决策原则。为了简便易行可具操作性，业主大会、业主委员会实行小区、网 上公示制度。为了办事公正透明，业主大会、业主委员会的任何决定、涉及小区的任何事项必 须进行小区公示。一般事项在小区公开公示 10 日后自动生效；重大事项公示15 日后自动生效。 公示事项一经通过，将对全体业主具有法定的约束力。 第五条 业主大会、业主委员会的任何决定在进行小区、网上公示期间，业主有权对公示 事项（决定）提出修改、反对意见。若有 20% 的业主对公示事项（决定）有意见，业委会应举 行小区业主听证会，接受业主质询，对决定内容释疑；公示的事项（决定）经小区听证后，业 主委员会应根据听证意见进行修改，然后重新进行公示。若有 50% 的业主反对，将取消该公示 事项（决定），提交业主大会进行业主书面投票表决。 第六条 表决实行少数服从多数的原则。根据最高人民法院《物权法》配套司法解释规定， 业主大会表决，按一户一票计算票权，在同一小区内拥多套房屋的业主，仍按一户计算票权， 以保护中小业主权益，遏制大户业主操控表决票权。为了减少扰民，简便易行可具操作性，业 主大会表决可实行由反对者投票，赞成者不投（反对）票的方式进行表决。一般事项为小区应 投票户数的二分之一；重大事项为小区应投票户数的三分之二即为通过。 1 . 第七条 业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉 及业主共同利益的约定，应与本规则一致，物业服务企业在物业管理活动中不得作出与本规则 有冲突的决定。 第八条 金水茗居住宅小区首届业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开 之日成立。 . 第二章 业主大会 第九条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）改变或撤销业主委员会不适当的决定； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用； （九）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。 第十条 本物业管理区域内户数： 238 户，票权数为 238 票。建筑物总面积 平方