林顿大厦物业管理（前期）服务委托合同.pdfVIP

林顿大厦 物业管理（前期）服务委托合同 第一章 本合同之当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：上海林都大酒店有限公司 法定代表人（或授权代表人）： 注册地址：上海市恒丰北路100 号 联系电话 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：上海陆家嘴物业管理有限公司 法定代表人（或授权代表人）：翁国强 注册地址：上海浦东东方路818 号13楼 联系电话 根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致之基础上， 甲方委托乙方对林顿大厦实施物业管理，特订立本合同。 乙方提供服务之受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的 业主和物业使用人均应履行本合同，并承担相应责任。 第二章 物业管理之范围 物业类型：办公楼4－28层，商场1－3层 座落位置：沪太路388 号 1 2 总建筑面积：37513 m 第三章 物业管理之事项 一、办公楼 1、办公大楼共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 墙体、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、大堂等部位； 2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上 下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵 房、变配电系统、热泵机组、变风量机组、保安监控设备设 施、楼内消防设施设备、电梯、避雷系统等； 3、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场 、 广场等； 4、公共环境卫生，即指：大楼共用部位的清洁卫生，公共走道、 公共场所的清洁卫生、垃圾的收集清运及大楼除虫灭害等； （不包括办公楼卫生间的保洁。） 5、交通与车辆停放秩序的管理； 6、维持物业管理范围内的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门 岗值勤、巡更； 7、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播 系统、卫星电视接收系统； 8、室外绿化的养护与管理； 9、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设 2 备设施档案、业户档案等； 10、针对本物业所进行的一系列特色服务、有偿服务项目的管理。 二、商场 1、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，即指：共用的上 下水管道、落水管、污水管、污水处理设施、共用照明、泵 房、变配电系统、保安监控设备设施、楼内消防设施设备、 避雷系统； 2、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场 、广场等； 3、广场公共环境卫生，即指：公共走道、公共场所的清洁卫生、 垃圾的收集清运及除虫灭害等； 4、广场区域交通与车辆停放秩序的管理； 5、维持商场外围的公共秩序，包括：安全监控、门禁、门岗值勤、 巡更； 6、大楼智能化设施的养护、维修和管理，包括：监控系统、广播 系统、卫星电视接收系统； 7、室外绿化的养护与管理； 8、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、建筑物档案、设 备设施档案、业户档案等； 3 第四章 物业管理期限 自业主入伙之日起至业主委员会成立之日止 （业主入伙之日指入 伙通知书上所述入伙日期）。 第五章 物业管理有关费用 1、 管理费： 办公楼按7.00 元/月·平方米收取（含公共能耗费、保洁、保安、 设备维修）。 商场按9.00元/月·平方米收取（不含公