奥山•世纪商业部分市场环境分析及定位建议.pdfVIP

奥山·世纪商业部分 市场环境分析及定位建议 第一部分 项目辐射区域城市概况 一、项目辐射区域分析 地处武汉市二环线临江节 点，在建的长江七桥桥头，江南 片沟通南北的最主要干道和平大 道上。 本项目属于武汉市洪山区和平街余 家头城中村改造用地，处于洪山区、青山 区、武昌区三区交汇地带，辐射青山、洪 山、武昌三区的边缘地带人群。 二、辐射区域的城市功能介绍 （一）辐射区域——青山片功能布局： 青山区与本项目区域联系紧密，是本项目商业物业消费群体来源的主要腹地，此处将对区域情况作 重点阐述。 1、青山区概况： 青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒长江， 与天兴洲隔江相望。全区面积 47.36 平方公里，常住人口 45 万，下辖 10 个街道办事处和钢都花园管 理委员会，素有“十里钢城”之美誉。 青山区是湖北省、武汉市工业最集中、生产规模最大的城区，在全市占有重要的战略地位。区内云 集了武钢、一冶、石化等数十家大中型企业，是武汉市东向功能轴发展的原动力地区，与阳逻、北湖形 成钢铁、化工、机械、物流产业基地。 2、区域用地现状： □居住分布：区内居住总用地面积约 10 平方公里，主要集中在青山地区的西部，大致可分为老城 区和友谊大道两片，另有部分次生活区分布在东部厂区周边。 □商业分布：目前在青山区西部居住功能区内，形成了 2处商业聚集度较高的区域，一是建设二 路以武商量贩为核心的商业区，一是红钢城以青山百货为核心的商业聚集区；全区业态分布比较齐全， 区域分布较为分散、层次较低。 □产业分布：区内工业用地面积约 19 平方公里，钢铁、石化、造船、能源、机械等工业用地相对 集中，主要分布在工人村路、企业路、冶金大道、王青路一线以东，部分厂矿、仓库散布于西部生活区 与沿江一带。 3、空间布局规划： □居住布局规划： · “三桥一站”的建设，将使青山地区从平行于长江的东西向狭长地域，转变为向东南西北全面贯 通的放射地域，沿江地区、友谊大道以南至中北路延长线这两大区域内的房地产开发将被赋予广阔的空 间。依据工人村路—冶金大道—青王路以西调整为 以居住及公建为主的用地发展思路，青山区将形成 以友谊大道片为中心，北倚长江，南临东湖的三大 居住板块。 ·杨春湖城市副中心综合居住区 杨春湖核心区的建设规划采取“一个中心，两 个节点”，核心区规划以武汉火车站为起点，以迎 鹤湖公园为中心，以两港生态走廊为边界，布局形 成副中心核心区、高速铁路站区、中央景观休闲带、 文化旅游服务区和综合居住区等 5 大功能区。杨春湖城市副中心，规划 10 万居住人口。 □商业布局规划： 据《武汉市商业网点发展规划》（2006—2010 年），在现有的建设二路及红钢城商业基础上，发展 2 处市级商业副中心。其中，建二路市级商业副中心是以建设二路商业街为主体，南北延伸、东西拓展 的，具有集聚功能和辐射功能的区域商业副中心，与本项目的区位联系较为紧密。 据青山区规划，青山区正努力打造“三线四片”商贸网点新格局，形成和平大道、冶金大道、友 谊大道三线并驾齐驱，由北向南整体推进、共同发展的商业态势。和平大道一线以大型商场、品牌街、 专卖店为主，形成红钢城、红卫路两片商贸中心街；冶金大道一线将重点发展汽车配件修理、重型机床 设备、锅炉设备、配件加工等行业；友谊大道一线将以吸引社会资金为主，重点发展连锁店、便民店、 大型超级市场、餐饮业、服务业、娱乐业等，从而带动钢花片、冶金片商贸中心街的发展。