宝安鸿基草埔项目市场调研暨产品定位1.pdfVIP

谨呈：深圳市鸿基房地产有限公司 宝安鸿基 草埔项目 s 市场调研暨产品定位报告 鼎泰投资咨询 2011年11月 定位纲要 背景分析 1 背景分析 宏观房地产市场分析 2 宏观房地产市场分析 区域房地产市场分析 3 区域房地产市场分析 项目定位 4 项目定位 客户与产品定位 5 客户与产品定位 11 产业经济 宏观市场 宏观市场 背景分析 背景分析 11 城市概况城市概况 别墅分布 别墅供应 别墅特征 客户分析 案例 结论 2 宏观经济 2 3 政策环境 普通住宅分布 在售情况 价格分析 客户分析 案例 结论 宏观市场总结 4 宏观市场总结 1 宏观背景市场分析 城市概况 历史沿革 历史沿革 “深圳”地名始见史籍于1410年（明永乐八年），于清朝初年建墟。当地的方言客家话俗称田 野间的水沟为“圳”或“涌”。深圳正因其水泽密布，村落边有一条深水沟而得名。深圳又称 鹏城。 757年，将宝安县名改为东莞，县治从南头移到今天的东莞市。今天的南头城为1394年广州左 卫千户崔皓在原旧城址上修建的“东莞守御千户所城”。 1573年，从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。 1842年7月至1898年4月期间，中国清政府与英国相继签订《南京条约》、《北京条约》和 《展拓香港界址专条》，港岛、九龙和新界割让、租借给英国。至此，原属新安县的3076平方 公里土地中，有1055.61平方公里脱离其管辖，深圳与香港从此划境分治。 1980年8月26日，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区，现在，该天也被世人亲切的称为 “深圳生日”。 2004年，深圳成为无农村的城市。 1 宏观背景市场分析 城市概况 深圳市，又称为“鹏城”，位于位于珠江三角洲东岸，与香港陆地相连。中国南方珠江三角洲 东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日 正式设立。全市土地总面积为1953平方公里，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国 际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。中国社会科学院发布的《2009 年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》对全国294个地级以上城市综合竞争力2008 年度排名显示，深圳位列第二。 深圳是中国口岸最多和唯一拥有海陆空口岸的城市，是中国与世界交往的主要门户之一，中国 最大的对外贸易基地，外贸出口连续13年超过上海居全国第一，有着强劲的经济支撑与现代化 的城市基础设施。深圳的城市综合竞争力位列内地城市前列。深圳已经建设成为中国高新技术 产业重要基地、全国性金融中心、信息中心和华南商贸中心、运输中心及旅游胜地，现代化的 国际性城市。深圳与上海、北京是国内公认的内地三大金融中心。 1 宏观背景市场分析 城市概况 1 宏观背景市场分析 城市概况 1 宏观背景市场分析 城市概况 交通网络配套全城覆盖 交通网络配套全城覆盖 空港：“十二五”期间，深圳将实施“珠江战略” ，促进江海联运，与广东境内所有中小港口寻求 合作，形成“干线港-支线喂给港”的结盟关系。航空方面将完善深港机场水上交通服务。