上上海花城前期物业管理招标文件.pdfVIP

上上海花城 前期物业管理 招 标 文 件 苏州益本房地产开发有限工司 二 0 一 0 年十一月 目录 一、招标人招标项目简介 二、物业管理服务内容及要求 三、投标人及投标书的要求 四、议标日程安排 五、议标有关说明 六、评分办法及标准 “上上海花城”招标人及项目简介 一、招标人 开 发 商：苏州益本房地产开发有限公司 法人代表：李辉 联 系 人：张林 联系电话： 传 真：0512— 二、招标项目简介 物业名称：上上海花城 项目基本情况：上上海花城物业位于太仓 总用地面积 平方。由 幢小高层和 幢多层组成，整个项目预计 年 月份交付使用。 三、“上上海花城”规划建设概况 1、总占地面积 2 、总建筑面积 地上建筑面积 其中：多层住宅 小高层 商业 公建房 地下建筑面积 3、车位情况： 车位数 个。其中地上车位 个，地下车位 个 4 、公共设施及共用设备：配电房 座， 路供电, 电源为电缆输送。小区规划物 业用房位于 号楼底层，一层，共计 平方米。一期物业用房暂定 号楼一层，待 整个小区建设完成后再调整至 号楼 5、绿地容积率： % 6、容积率： 7、建筑密度： % 8、总体量：总户数 户 9、建筑层数： 幢 层 幢 层 10、电梯：东芝电梯 800KG 1 米每秒标准 台，总用电容量 312KVA 11、小区普通供电容量：3090KVA 12、消防设备、通风设备、应急照明容量：220KVA 13、景观绿化容量：40KVA （含公共照明） 14、智能化设备功耗：15KVA 第二部分 物业管理服务内容及要求 物业管理服务内容及主要参照《江苏省住宅物业管理服务标准》4 级条款执 行。 一、前期物业管理管理内容包括： 1、 接待 按省标要求执行，其中服务时限按省标 4 级执行 2 、 房屋、公共设施、设备维护与管理 按省标要求执行，其中油漆粉饰按省标 4 级，给排水系统及配套设施按省标 4 级执行。 3、 清洁管理 公共楼道保洁、电梯及电梯厅内保洁、公共卫生间保洁、停车场、共用车库 或车棚保洁、道路保洁、标识、宣传牌、雕塑、绿化带保洁、门卫、岗亭、 监控探头保洁、垃圾桶、果皮箱、卫生消杀等按照省标 4 级执行 4 、 园林绿化养护管理 草坪、园林树木的管理按省标 4 级执行 5、 安全防范 按省标要求执行，其中人员、门卫按省标 4 级，巡逻按省标 4 级执行。 6、 档案资料 按省标要求执行 二、根据该小区的实际情况，投标方可制定为该小区业主提供无偿和有偿服务项 目的计划 第三部分 投标人及投标书的要求