中国税制教材课件第十二章.ppt

《中国税制》教学课件 2011.9 第十二章 房产税和契税 房产税 契 税 第一节 房产税 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一、征税范围 （一）征税范围的一般规定 （二）若干具体问题的税务处理 1 ．无租使用其他单位的房产 2 ．以支付修理费抵交房产租金出租的房产 3 ．纳税单位与免税单位共同使用的房屋 4 ．投资联营的房产 5 ．融资租赁的房屋 6 ．房地产开发企业建造的商品房 第一节 房产税 ? 二、纳税人与税率 ? （一）纳税人 ? （二）税率 ? 三、计算与减免税 ? （一）房产税应纳税额的计算 ? 1 ．计税依据 ? 2 ．应纳税额的计算 ? （二）减免税优惠 ? 1 ．国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税 ? 2 ．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税 第一节 房产税 ? 3 ．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产 税 ? 4 ．个人所有非营业用的房产，免征房产税 ? 5 ．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含 国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税 ? 6 ．经财政部批准免税的其他房产 ? 四、征收与缴纳 ? （一）纳税义务发生时间 ? （二）纳税期限 ? （三）纳税地点 第二节 契 税 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一、征税范围 （一）国有土地使用权出让 （二）土地使用权转让 （三）房屋买卖 （四）房屋赠与 （五）房屋交换 二、纳税人与税率 （一）纳税义务人 （二）税率 第二节 契 税 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 三、计算与减免税 （一）契税应纳税额的计算 1 ．计税依据 2 ．应纳税额的计算 （二）减免税优惠 1 ．法定减免税项目 2 ．企业改制重组中契税的征免规定 3 ．其他减免税规定 四、征收与缴纳 （一）纳税义务发生时间 （二）纳税期限 （三）纳税地点 本次课程结束，谢谢欣赏！ 2011.9