《二手房购房合同范本(三)》.docxVIP

合同编号: 二手房购房合同范本（三） 甲方： 乙方: 20 年 月 日 房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用丁说明因约定或历史原因形成的 特殊相邻权，比如阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低丁 政府规定的最低标准；乙方取得房屋后不得提出异议。 附件三 文本：室内附届设施和装修情况 （一） 附届设施： 1、 水 2、 电 3、 燃气 4、 有线电视 5、 通讯 6、 其他 （二） 装修情况： 注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。 指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表 ；电、8kw,户外磁卡电表；燃气、管道煤气 有线电视、南京有线电视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带 10兆到户；其他、单元可是 对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。 装修情况可以择其重点简要描述。 需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。 双方签署栏 文本：（此贞无正文） 甲方（签章）:乙方（签章）: 证照|身份证号码： 证照|身份证号码： 法定代表人： 法定代表人： 地址：地址： 联系电话： 联系电话： 代理人（签章）:代理人（签章）: 签约日期：签约日期： 注解：本栏的如实签填为合同的最后完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程 序，故双方应当特别重视。 指南：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最 好是长期有效便丁长期确认身份的证照号码。 当事人为单位的，如实签填法定代表人；当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。 地址和联系电话应当填写方便通讯联络的地址；若在合同履行过程中发生变化，应及时通知对 方。 代理人代为签订合同或者无行为能力、限制行为能力人的监护人代为签订合同的，由代理人 或监护人如实签填代理人栏。一方当事人应当注意审查对方代理人的代理资格或监护资格。 双方分别签填签约日期的，则合同的成立时间以最后签约日期为准。 附记栏 文本：（以下仅适用丁通过中介成交的买卖） 为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下： 经纪机构（签章）： 资质证书号码： 经纪人员（签章）： 资格证书号码： 主要服务内容： 注解：本栏内容为房屋中介合同的延续，且登记机关今后可能据此推出系列管理措施和便民 措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以足够重视。 指南：若双方买卖没有通过中介机构，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜杠划 掉空白即可。 若双方买卖通过中介机构中介成交，则本栏内容由中介机构如实签填 ；建议双方当事人注意监 督核实。 面积误差特别提示和补充约定 条文：因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交 易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因 面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将丁交易过户前为买卖双方免费复核面积 （复核 丁二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口 ）。 甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按 下列第种方法处理： 1、 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权届登记，《南 京市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。 2、 房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为 平方米。双方自愿按面积复核成果申 请权届登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币 元，且以调整后 的房价款作为提交房屋权届登记机关的申报价格。 3、 甲方（卖方）：乙方（买方）: 日期：日期： 注解：因多种原因，房屋特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测量规范测量的面 积不一致，有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的纠纷，本契约特设补充约定， 分为房管局特别提示和补充约定两部分，双方应有足够重视。 指南：依照特别提示的办法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双 方了解面积差异的实情后，应重点商定处理办法。 选项1适用丁双方按套是卖的情形；选项2适用丁双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因 素的情形；选项3可以根据双方约定自由填写。 值得注意的是本补充约定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期往往不同。 签合同的注意事项如下（使用时请删除）： 一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的