(完整)商铺租赁合同书-业主版.docVIP

商铺租赁合同书 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成以下条款，以供遵守： 第一条  租赁物业的情况和租赁用途 1.1 甲方出租的物业 （以下简称租赁物业） 位于 建筑面积 平方米。双方同意据此计算租金等各项费用。甲乙双方确认双方按租 赁物业的现状进行交接，双方对此均无异议。 1.2 乙方承租该商铺用于经营 ，未经甲方书面同意，乙方不得变更或  ， 增加该使用用途。 第二条  租赁期限 2.1 租赁期限为 个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 租赁期限届满后， 乙方如要续租， 应于租赁期限届满前 个月内向甲方书面提出， 经双方协商一致后重新签订租赁合同， 在同等承租条件下， 乙方享有优先承租权， 但必须在租赁期限届满前 个月内书面提出，否则不得主张优先权。 第三条 免租期（装修期）及租赁物业的交付 3.1 租赁物业的免租期 （装修期） 为  天，即自  年 月  日起至  年 月 日止。免租期届满次日为起租期，由起租日开始计收租金。 3.2 乙方交清租赁保证金和首月租金后的次日，甲方将租赁物业按现状交付乙方使用， 且乙方同意按租赁物业及设备设施的现状承租。 3.3 免租期内甲方免收乙方租金，但乙方须缴纳物业管理费、装修期间发生的水电费。 第四条 租金费用标准 4.1 乙方应缴纳每月租金为￥ 元（即人民币大写： 万 仟 佰 拾 元整），甲方开具收据收款予乙方，如乙方需甲方开具发票，则开具发票所产生的各项费用由乙方承担。 4.2 租赁费用的调整，乙方支付的租金自第 始递增，每 年递增一次，递增率为 % 。  年起（即  年 月  日），开 第五条 水费、电费及其他费用 5.1 租赁期间，乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。 5.2 使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳， （其中包括乙方自己 申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 。 第六条 租赁费用、水电费及其他费用的支付 6.1 ￥ 元，同时缴付首月租金为￥ 元，共计￥ 元（即人民币大写： 万 仟 佰 拾 元整），甲方收取租赁保证金， 应开具收款收据。 租赁保证金在租 赁期间不作为任何费用抵扣，合同期满后，经甲方同意后，该保证金无息退回乙方，如乙方中途违约此款将由甲方没收不退回乙方。 6.2 乙方应于每月 号前（含当日）向甲方支付当月租金、水电费等费用，并由乙方 交现金或汇至甲方的银行账号，甲方开具收款收据给乙方。甲方收取租金的银行账号为下： 账号： 户名： 开户银行： 乙方逾期支付租金的， 应向甲方支付滞纳金， 滞纳金计算方法为： 拖欠天数乘以欠款总 额的  %  。 6.3 乙方应于每月 （含当日）前向物业管理公司支付物业管理费。逾期支付需缴纳 滞纳金，滞纳金计算方法为：拖欠天数乘以欠款总额的 % 。 第七条 有关税费 双方约定，因履行本合同需缴纳的包括但不限于房屋租赁税（管理费）印花税、 登记费、 公证费及其他有关的税项及费用全部由乙方承担，关手续，但不承担任何费用。  、个人所得税、 甲方应协助乙方办理相 第八条  租赁物业的装修及改建 在租赁期间内乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。改建、装修费用由乙方承担。 如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻使用者影响的， 甲方可对该部分提交异议，乙方应予修改。 第九条 租赁期间的维护及保养 9.1 租赁期间，由乙方导致租赁物业的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、 门窗、水电等，维修费由乙方负责。 9.2 因租赁物业的固有缺陷导致乙方或者第三方财产、人身损失的，甲方应当自行承担 责任。 9.3 如租赁物业本身质量出现问题，在需要甲方修缮时，乙方向甲方出具书面通知。甲 方应在收到通知 个工作日内给出解决方案并尽快维修，乙方应积极配合。 第十条 租赁双方的变更 10.1 若甲方转让该租赁物业的，应提前 个月书面通知乙方，在同等受让条件下， 乙方有优先购买权。 10.2 在租赁期间，乙方不得私自转租租赁物业，但经甲方书面同意乙方可以将其承担 权予以转让。若甲方转让该租赁物业给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。 第十一条 违约责任 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。 如乙方确需提前解约， 需提前壹个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约： （一）向甲方交回租赁物业并恢复原状； （二）交清承租期的的租金、水电费、物业管理费及本合同所产生的费用。 第十二条 免责条款 12.1 武林物业如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 12.2 因市政建设需要拆除或改造