中级财务管理讲义系列之九.pdfVIP

一、内容讲解 （一）融资租赁 1．租赁的种类:租赁指出租人在承租人给予一定报酬的条件下，授予承租人在约定的时间 内占有和使用财产权利的一种契约性行为。租赁的种类很多，目前我国主要有经营租赁和 融资租赁两类。 （1）经营租赁:又称营业租赁，是一种短期租赁行为。特点为： A. 承租企业可随时向出租企业提出租赁资产的要求; B. 租赁期短不涉及长期而固定的义务; C. 租赁合同比较灵活，在合理的限定条件内，可以解除租赁契约; D.租赁期满，租赁资产一般归还给出租者; E. 出租人提供专门服务，如设备的保养、维修、保险等。 （2）融资租赁:又称财务租赁，是一种长期租赁，用以专业门解决承阻租人财务困难而采 用的现代租赁形式，也称资本租赁。 ①融资租赁的特点： A．一般由承租人向出租人提出正式的申请，由出租人融通资金引进用户所需设备，再租给 用户使用。 B．租期长，一般为租赁财产寿命的一半时间以上； 1 C．租赁合同比较稳定，非双方同意不得退租； D．租赁期满后，财产处理和有以下选择：将设备作价转让给承租人、由出租人收回或延 长租期续租； E．在租赁期间，出租人不提供如设备的保养、维修等专门服务。 ②融资租赁的形式 （1）售后租回 ：企业根据协议先将资产卖给出租人，然后再租回的形式。当用户缺少资 金添置设备时，可以采用这种形式，由出租者出资购买设备，再以租赁方式专供该用户使 用。 出售资产的企业可以得到相当于售价的一笔资金，从事售后租回的出租人为租赁公司等金 融机构。 （2）直接租赁:指直接租赁资产付租金的形式。 （3）杠杆租赁要涉及承租人、出租人和资金出借者三方当事人:出租人在资金不足时，只 出购买资产的部分资金，其它资金由以资产抵押形式向借款人获得。那末么，如果出租人 到期不能偿还借款，资产的所有权就要转归资金的出借者。 2．融资租赁的程序 （1）选择租赁公司 （2）办理租赁委托 2 （3）签订购货协议 （4）签订租赁合同 （5）办理验货与投保 （6）支付租金 （7）租赁期满的设备处理 3．融资租赁租金的计算 （1）融资租赁租金的构成 ① 营业租赁的租金包括租赁资产购买成本、租赁期间的利息、租赁物件维护费、业务及管 理费、税金、保险费及租赁物的陈旧风险补偿金等。 ② 融资租赁租金包括设备价款和租息两部分，其中租息又可分为租赁公司的融资租赁成 本、租赁手续费等。 具体地，融资租赁的租金计算内容如下： A.设备价款是租金的主要内容，包括设备的买价、运杂费和途中保险费。 B.融资成本指设备租赁期间为购买设备所筹集资金的利息。 C.租赁手续费指租赁公司承办租赁设备的营业费用和一定的盈利。 (2) 租金的支付方式:按期限的长短分为年付、半年付、季付和月付等。按支付期先后，分 3 为先付方和后付两种。按每期支付金额，分为等额和不等额付。 (3) 租金的计算方法:在我国的融资租赁业务中一般采用等额年金法计算。 ①后付租金的计算:后付等额租金即普通年金，根据普通年金现值的计算公式，可推倒导出 后付租金方式下每年年末支付租金数额的计算公式：A=p/(p/A,i,n) 【例题 1】某企业采用融资租赁方式于 1998 年 1 月 1 日租入一设备，价款为 40000 元， 租期为 8 年，到期后归企业所有。为了保证租赁公司完全弥补融资成本、和相关的手续费， 并有