售楼广告是购房合同的内容吗-广告合同.docxVIP

售楼广告是购房合同的内容吗 - 广告合同 相信很多人都清楚，一般开发商在进行商品房出售的时候都会事先制作一些售楼广告， 对自己的商品房进行一定的宣传， 然后吸引购房者。那么售楼广告是不是购房合同的内容？将在下文中为您做详细介绍。 一、售楼广告是购房合同的内容吗 开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料， 主要是为了美化商品房形象、 优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请， 不能直接成为合同的内容。 但是，房地产开发商即出卖人， 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺， 对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的， 应当视为要约。 这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 二、如何处理售楼广告纠纷 对于开发商的虚假广告行为， 购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第 37、38 条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买 商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的， 不仅要承担行政 违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售 楼书或广告的欺骗和误导， 就要及时向政府有关管理机关举报， 申请 予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。 同时，国家工商行政管理总局发布的 《商品房广告发布暂行规 定》也对房地产广告所应遵循的原则、 事项以及禁止出现的内容作了 规定，购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。 综上可知，一般来讲售楼广告可以视为要约邀请， 而其并不属 于购房合同当中的内容，具体原因各位可以从上文中进行详细了解。