商业地产前期定位产品篇.pdfVIP

产品篇 一、 洞悉 MALL 开发的误区 1、 时机把握失误 大型商用物业投资额较高，投资开发已各项目必须要经过缜密的思考运筹。开发商如果不把 握时机，盲目入市，最后只有以失败告终。大型项目在房地产高潮时期投入成本较高，到房 地产低潮亏本低价出售，这是开发商对市场的动态把握失误所致。 2、 战略跟风走 大型商场都有自己的发展战略，但由于对需求研究不够，对竞争分析不透，严重存在适应性 不强、质量不高的问题，总是跟着感觉走，“跟风”走。目前，大型商场“前店一面”定位 M 雷同，缺乏个性和特色。 O C 但需要指出的是，以单纯“大而全”却缺乏明确经营主题的市场定位可能会造成不具特色， . 不易长期地吸引消费者。合理地、准确地进行市场定位，可找出与经营优势相适合的目标消