上海宝山区顺驰某住宅项目可行性报告.docVIP

顺驰某项目可行性报告 一、项目概况1.项目概况项目位于新规划的宝山区****的西北部，紧临**规划的核心风貌区和教育配套集中区域1.1宗地现状四至范围：东至抚远路；南至美丹路、学苑路；西至罗迎路；北至规划路。地块方正，目前基本平整，区内主要道路在拓宽修建中。?1.2规划控制要点总占地面积：212467.8平方米；净用地面积：207140平方米；容积率：1.2；建筑面积：254926平方米；建筑密度：≤25%，建筑限高20米1.3交通宝山区对外交通骨架规划为“四纵二横三线”：“四纵”即逸仙路高架、江杨路、蕴川路、沪太路； “二横”即外环线、郊区环线；“三线”即地铁一号线、明珠三号线延伸以及轨道7号线。**位于宝山西面，距人民广场28公里，距虹桥机场车行30分钟，**镇与**镇合并以后，成为宝山最大的镇，面积达50平方公里。2经济**镇是宝山产业经济大镇，其乡镇工业销售产值占全区的20%。2.1****规划依据******集团等设计的规划，建成具有典型北欧城镇居住、交通和环境特色的现代化生态**；****规划面积6.8平方公里，1.2平方公里北欧核心风貌区，规划人口3万人。**内建有高标准的学校（上海财经大学浦江学院）、医院等公共服务设施以及具有北欧特色的居住区。居住区分为现代城、花园城和生态城，以2—5层公寓、联排或独立别墅为主。3.4平方