青岛市某旅游房地产项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 第一章 总则 一、项目规划范围 *****游览区建设规划的范围位于胶南市灵山卫镇***村的行政辖区内，位于***山间盆地处，三面环山，总规划面积6000余亩，其中山地面积1500亩，西南与月里涧游览区接界，东北紧邻小珠山旅游度假区。 二、项目规划依据 1、《胶南市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》胶南市人民政府 2、《灵山卫镇总体规划》灵山卫镇人民政府 3、《青岛市旅游业发展总体规划》青岛市人民政府 4、《胶南市旅游业发展总体规划》胶南市人民政府 5、《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003） 6、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》国发[2002]13号 7、《旅游区（点）质量的划分和评定》（GB/T17775—1999）国家旅游局 三、项目规划期限 根据规划区旅游资源和地理环境状况以及投资开发体系，将规划期限划分为三个阶段： 第一阶段：2003.10——2005.12 为近期开发准备阶段 第二阶段：2006.1——2010.12 为中期开发建设阶段 第三阶段：2011.1——1015.12 为远期完善与可持续发展阶段 四、项目规划原则 1、总体协调，突出特色原则 规划区要与毗邻的月里涧游览区和小珠山旅游度假区在主题和功能上相协调和互补，必须突出特色，强化个性。 2、市场导向原则 坚持“以资