社区商业地产概念.pdfVIP

住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营 社区商业地产概念社区商业地产概念社区商业地产概念社区商业地产概念 ————操盘实战培训（操盘实战培训（11）） 主讲人：何其琛主讲人：何其琛 目 录 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分第三部分 社区商业的分布特点社区商业的分布特点 第四部分第四部分 社区商业的评价标准社区商业的评价标准 第五部分第五部分 社区商业的现状和趋势社区商业的现状和趋势 附附 件件：：社区购物中心简述社区购物中心简述 社区商业的含义  社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形 态。 –目的目的：：以一定地域的居住区为载体以一定地域的居住区为载体，，以便民以便民、、利民为宗利民为宗 旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标 –服务：提供日常生活需要的商品和服务 –属性：属地型商业  这一商业形态是城市商业的基础这一商业形态是城市商业的基础，，它的它的服务人口一般在服务人口一般在55万万 人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性 决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的 设置也有较强的针对性设置也有较强的针对性。。 社区商业的含义 ● 按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业 和现代型社区商业。 ● 按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高 档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。 ● 按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为 社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。 ●●按照建筑形式的不同来划分按照建筑形式的不同来划分，，可以分为围合式可以分为围合式 （（封闭式封闭式 ））社区社区 商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。 ●●另外另外，，还有一些比较特殊的社区还有一些比较特殊的社区，，会形成一些比较特殊的社区会形成一些比较特殊的社区 商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社区等。 社区商业的含义 就近方便 社区商业的三大法宝社区商业的三大法宝 物美价廉物美价廉 服务多样 社区商业的含义 北京某项关于社区居民的服务需求调查： 目 录 第一部分 社区商业的含义 第二部分 社区商业的类型 第三部分第三部分 社区商业的分布特点社区商业的分布特点 第四部分第四部分 社区商业的评价标准社区商业的评价标准 第五部分第五部分 社区商业的现状和趋势社区商业的现状和趋势 附附 件件：：社区购物中心简述社区购物中心简述 社区商业类型 •• 社区商业可以根据不同的定义进行划分社区商业可以根