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酒店管理筹建 竣工决算的编制与保修费用的处理 §9.1 竣工验收 一. 竣工验收 1. 工程资料验收 2. 工程内容验收：包括建筑工程验收和安装工程验收。 二. 竣工验收的条件 按照国务院《建设工程质量管理条例》规定竣 工验收应具备以下条件： １． 完成建设工程设计和合同约定的各项工作内容； ２． 有完整的技术档案和施工管理资料； ３． 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； ４． 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； ５． 发包人已按合同约定支付工程款； ６． 有承包人签署的工程质量保修书； ７． 在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令 整改的问题全部整改完毕； ８． 工程项目前期审批手续齐全。 三. 竣工验收的程序与组织 １． 竣工验收的一般程序 1) 已具备竣工验收条件的工程，3 个月内不办理验收投产和移交固定资产手续 的，取消企业和主管部门（或地方）的基建试车收入分成，由银行监督全部 上缴财政。 1 叶予舜 二〇一二年十二月二十八日星期五 2) 竣工验收的准备工作：A. 整理技术资料 B..编制竣工图（规定 ）C. 编制竣工决 算 3) 工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验 收。实行监理的工程，工程竣工报告需经总监理工程师签署意见； 4) 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、 设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收委员会（验收组）， 制定验收方案； 5) 建设单位应在工程竣工验收日期前规定的时间内（一般为７个工作日 ） 将验收的时间、地点及验收委员会（验收组）名单书面通知负责监督该工程 的工程质量监督机构； 6) 建设单位组织工程竣工验收。 建设单位应自竣工验收合格之日起 15 日内，向工程所在地县级以上地方人 民政府建设主管部门备案。 ２． 竣工验收的组织 1) 大中型和限额以上建设项目及技术改造项目，由国家发改委或国家发改委委 托项目主管部门、地方政府部门组织验收； 2) 小型和限额以下建设项目及技术改造项目，由项目主管部门或地方政府部门 组织验收。 §9.2 竣工决算 一． 竣工决算的内容 —— 指所有建设项目竣工后，建设单位工程建设项目竣工验收阶段编制，包 括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑安装工程费、设备及工 2 叶予舜 二〇一二年十二月二十八日星期五 器具购置费、工程建设其他费用等部分。 所有竣工验收项目应在办理手续之前，对所有建设项目的财产和物资进行认 真清理，及时而正确地编报竣工决算。 １．竣工决算编制说明书 ２． 竣工财务决算报表（表９－１）： 1) 大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建 设项目概况表、建设项目竣工财务决算表、建设项目交付使用资产总表； 2) 小型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、建设项 目财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表 ３． 建设工程竣工图 1) 凡按设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图” 标志后，即作为竣工图； 2) 凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作 为竣工图的，可不重新绘制。由施工单位负责在原施工图（须是新蓝图）上 注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志 后，即为竣工图； 3) 凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重 大改变，不宜再在原施工图上修改、补充时，应由原设计单位重新绘制改变