【2019年整理】中国房地产市场发展历程回顾.docxVIP

一、中国地产发展 30 年回顾 1978 年的土地相关法规的调整算起， 中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了 30 年的风雨历程，但是，即便如此，国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市 场，而是一个以政策为主导的政府市场。 2003 年以来，随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978 ～ 1991 年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据； 深圳（罗湖区）房地产开发经验的示范作用，开始逐渐向全国推广。 1991 ～ 1995 年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志，中国南方掀起了房地产开发的高潮，其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地，而随后急速的“硬着陆”，使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995 ～ 2003 年相对稳定的协调发展阶段 整体说来， 这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期，整体表现稳健， 市场价格与销售量平稳增长， 各地市场全面稳步地成长， 中国得房地产业进入一个稳步 上升的通道。 1995 年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的 状态。随着中国的福利分房制度改革的深入， 政府需要全面启动商品房