拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告.pdfVIP

拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告 一、 旅游城市拉斯维加斯的市场环境 一个蛮荒的沙漠区域，一个带有西部牛仔旷野的土地，因为克罗拉多河被胡佛大坝截断，生 命之水聚集在拉斯维加斯城郊，辽阔的沙漠区域拥有了巨大人工湖泊。 修筑胡佛大坝的工人也有华工，通过赌博为寂寞的生活增加乐趣，缺乏机遇的拉斯维加斯被 美国政府立法只是允许在美国拉斯维加斯地区开设赌场。 图１ 拉斯维加斯的沙漠景观 拉斯维加斯是美国最大赌城和娱乐城。地处美国内华达州西部旅游城，位于内华达州东南角， 西南距洛杉矶 466 公里。拉斯维加斯原本只是到加州路上的一个绿洲，周围则是一望无尽的沙 漠。30 年代，内华达州决定使赌博成为合法的事业，此令一出，几乎在一夜之间，市区的赌场 纷纷成立。拉斯维加斯的“赌城”之名也就此传开。 工程建于 1931 年 4 月，1936 年 3 月竣工。水库名米德湖，总库容 352 亿立方米。水电装 机 1134．5 万千瓦，两个泄洪隧洞引水明渠长约 198 米，泄量为 11340 立方米／秒。4 个进水 塔每个底部直径 25 米，最大坝高 222 ．5 米。该坝于 1955 年被评为美国现代土木工程七大奇 迹之一。该工程建成后，在防洪、灌溉、城市及工业供水、水力发电等方面发挥了巨大的作用， 为开发和建设美国西部各州做出了贡献。 1 图２ 美国胡佛大坝 图３ 拉斯维加斯城区地图 二、 威尼斯人城市商业综合体的盈利模式 主要盈利点：赌场收入 次要盈利点：酒店与餐饮收入 第三盈利点 购物中心收入。 非盈利区域：剧院 停车场 2 图４ 威尼斯人商业综合体外观 三、 威尼斯人项目的规划设计特点 项目规划不是单一的项目，而是采用主题酒店、购物中心和赌场相互结合模式，明确采用威 尼斯主题，模拟威尼斯特色广场和水乡特点，充分挖掘项目二层空间商业及文化品牌价值。 一楼重点为赌场和服务设施。二层以上主要是酒店房间和附属设施，有用规模巨大的６００ ０间客房，创造了拉斯维加斯记录。 项目交通体系考虑比较周密，不仅自身设有大型地下一层停车场，而且与轨道旅游火车直接 连接，游客可以方便达到本项目，本项目与其它酒店之间在二楼用天桥连接，例如金银岛酒店就 在对面。 3 图５ 威尼斯人综合体外立面 图６通向项目入口的威尼斯水景和桥 图７规划平面总图 4 四、 威尼斯项目的管理体系研究 １． 赌场管理 由于赌博营业执照的严格控制，只有美国大集团公司才能拿到相应执照，华人企业等很难拿 到营业执照。 拥有经验丰富的赌场专业服务、外币兑换和零钱兑换服务、餐饮酒吧休闲配套设施，对于游 客的综合需求考虑比较全面，大部分赌博都是游客小赌，突出参与性，还有幻影剧院等设施满足 游客文化生活要求。 赌场突出参与星河娱乐性，目前吸引重点顾客是加利福尼亚洲居民和外地游客，其中华裔游 客赌场交易量较大。 图８ 赌场布局 由于 VIP 客人是赌场收入主要来源，因此设有 VIP 专用区域，确保 VIP 顾客的尊贵感受． 图 9 大众化赌博场合 图 10 VIP 赌博房间 ２． 酒店管理 5 图 11 威尼斯人酒店入口 ３． 购物中心业态与经营管理 通过核心威尼斯景观聚合品牌资源，进驻威尼斯人购物中心品牌荟萃。 图