大型MALL购物中心的投资决策专业策划与开发.docVIP

大型MALL购物中心投资决议策划和开发 一、 中国外shopping?mall?发展现实状况购物中心最早出现在欧美发达国家，约有1历史。shopping?mall是指城市市区购物中心，shopping?center是指郊区购物中心。购物中心定义以下：1.购物中心策划、建立、经营全部在统一组织体系下运作；2.适应管理需要，产权要求统一，不可分割；3.尊重用户选择权，为用户提供一次满足购物服务；?4.拥有足够数量相邻而又方便停车场；5.拥有良好购物环境，对用户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。6.统一商业形象，以统一经营政策进行营运。7.有发明新商圈或更新地域贡献。购物中心建筑特征１．商业空间步行化?２.商业空间室内化3.公共空间社会化购物中心本质特点是统一管理和分散经验管理方法。管理者对购物中心实施统一集中管理，购物中心日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等全部是有组织地进行，公共空间实施统一管理，供全部零售商和购物者共享。经营者不参与管理，定时向管理者交纳管理费用，而全部者和管理者部参与经营，租金收入和经营情况并无直接关系。购物中心在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。日本大阪率先发展生态型购物中心，其中Ｎamba工程是独具特色生态购物中心，建筑面积达成３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点人造峡谷式公园式购物