政府调控与房地产市场分析.pdfVIP

政府调控与房地产 市场分析市场分析 从2004年开始,政府对房地产业实施 了调控； --2004年年,银行银行””四证齐全四证齐全””才能办理才能办理 抵押抵押；； --2005年年,, ” 国八条国八条”；； --2006年,”国六条”； --2007年,提高第二套首付、利率。 为什么政府为什么政府一而再地对房地产进行而再地对房地产进行 调控？ 为什么中国房地产市场如此之牛？ 未来未来一段房地产市场走势是怎样段房地产市场走势是怎样？？ 一、政府调控房地产原由 11、、住房问题已成为影响社会稳定的因素之住房问题已成为影响社会稳定的因素之一。。 温饱社会，民以食为天； 小康社会小康社会，民以居为先民以居为先。  住房的特殊性：既是商品，又是生活的必需品。  满足对住房的基本需求是人权一项重要的内容。  联合国联合在伊斯坦布尔召开第二届人类住区大年在伊斯坦布尔召开第二届人类住区大 会，提出 “向所有人提供合适的住房”。 近３０年改革开放的进程，就是不断重 视民生视民生、、改善民生的过程改善民生的过程，，但又是新的但又是新的 民生问题不断出现的过程。 住房住房：居住条件发生了翻天覆地的变化居住条件发生了翻天覆地的变化。 浙江省居民人均住房使用面积从1983年 的的99.4444平方米提高到平方米提高的年的2626.44平方平方 米，已接近高收入国家住房面积水平； 住房自有化率从住房自有化率从1919.77%%到到9090.33%%，超过了超过了 许多发达国家；住宅年交易面积从1987 年的年的 183183.0505 万平方米扩大到万平方米扩大年的年的 3039.54万平方米。 联合国居住质量调查（1996年） 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 低收入国 中低收入 中等收入 中高收入 高收入国 家 国家 国家 国家 家 人均建筑面积 （平方米） 6.1 8.8 15.1 22.0 35.0 部分国家人均住宅建筑面积 人均住宅建筑面积当年人均GDP（美 人均住宅建筑面积 当年人均GDP 国名 （平方米） 元） 国名 （平方米） （美元） 34.8 35.5 浙江 （2005年） 3363 德国 （1987年） 18130.9 61.3 39.6 美国 （1991年） 22468.2 法国 （1990年） 20804.5 36.636.6 3131 英国 （1991年） 17744.9 日本 （1993年） 33849 25 新加坡新加坡 （年）） 2517625176 插入香港图 政府通过大规模旧城改造、大力推进住 宅商品化宅商品化、发展个人按揭业务等措施发展个人按揭业务等措施， 已解决了大量居民住房绝对贫困问题， 成绩巨大。 新的问题又出现了新