合肥市写字楼市场分析报告.docVIP

PAGE **市场调研报告 **服务有限公司市场营销部 2008年10月 一．合肥写字楼市场基础资料 1．合肥市区写字楼市场发展轨迹 **发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。进入90年代后期，合肥市写字楼发展由初期品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段： 第《1》阶段： 时? 间（年） 写字楼项目 合肥经济发展情况 80年代～90年代中期 九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦等等 发展较为缓慢 分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建,以单位自用为主,多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低，品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点： 投资方：主要是国家相关机关单位。 市场行为：计划经济氛围比较浓，主要用以出租。 地理位置：主要集中于市中心位置及主干道沿线。 第《2》阶段： 时? 间（年） 写字楼项目 合肥经济发展情况 90年代中期～2001年 盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大