南昌国际美居建材物流港总体策划报告 PT.pptVIP

Page 30 2 、项目优 / 劣势分析 ? 优势分析 ? 独有的物流资源优势 （ “物流总部基地”资源 ） ? 服务昌北区域，具有区位优势 ? 石板材资源优势（ 海投公司亦承担了厦门主要的石材物流业务，有利于引进石材经销商来 昌经销。） ? 政策空间优势 ? 土地成本优势 ? 劣势分析 ? 属于商业地产的形态，专业性很强，缺乏这方面运作的经验和人才 ? 当前开发的周边环境成熟度尚不够 Page 31 项目的机会点 ? 经济高速发展，物流需求旺盛； ? 南昌市房地产开发规模将不断增长，将带来对建筑材料、装修材料与器具、居家用品、家 具、灯饰等的庞大需求； ? 昌北区域尚无大型综合性建材市场，影响区域内消费者购物便利性和增加成本，而且对建 材尤其是高档产品的需求日益增长； ? 洪都大桥即将建成，将极大地增强本项目对传统主城区的经济和物流联系，增大本项目在 家居建材和物流服务等方面的辐射能力； ? 政府积极推动物流业发展，扶持政策不断出台，物流企业规模不断扩大，物流总部需求不 断增加； ? 外地外资物流企业不断登陆南昌，本地民营物流企业规模不断扩大，对物流设施与商务设 施需求不断增加； ? 昌北大型公共仓储设施缺乏，需要新建： ? 项目周边工业园区规模企业数量较多，虽自建仓储设施，但随着规模的迅速扩大，原有的 仓库将逐渐改成生产车间，对尚无大仓储设施的昌北地区来说，将带来较大仓储需求。 3 、项目机会点 / 威胁点分析 Page 32 ? 本项目在成熟度方面将面临较强的竞争态势；近期在购物习惯方面，现有市场有较 明显的优势，但中长期影响有限。 ? 洛阳路建材市场、省装潢市场、市建材市场和香江建材市场； ? 鹿鼎国际、欧亚达、红星美凯龙以及老香江家私等。 ? 项目将面临昌南区域近年新建成开业或将开业的其他建材市场较大的竞争，同时不 排除昌北区域内可能“跟风”而建的其他建材市场的潜在竞争威胁。 3 、项目机会点 / 威胁点分析 项目的威胁点 Page 33 核心竞争力 在于中长期家居建材及工业物流需求明显、区位优势突出、土地成本低、有政府支持及物流业 与开发区的双重优惠政策。本项目的开发建设是风险与机会并存，从地产开发角度和中期期看 ，机会略大于风险。 应采取的竞争思路 ? 在经营品种上，作到齐全并实现 “一站式购物”； ? 在市场配套设施上，完善物流设施、配套商务办公设施、信息平台、家装设计与建材质检中 心等，搭建设施完善的商贸流通平台； ? 在交易模式上，同时采用现货交易、电子商务、网上交易、合同交易、大宗贸易等现代交易 模式，实现交易模式多样化，并采用统一管理、统一品牌、统一服务、统一物流配送、建立 IT 平台等先进管理服务手段，创新南昌市家居建材市场业态，符合家居建材市场发展趋势，避免 同质化竞争，从而引领南昌市家居建材流通业发展，确立领先优势； ? 在市场运营管理上，充分发挥开发商对市场的整体经营、招商宣传推广、引导和培育作用， 通过创新经营管理模式和加强与商户的互动，利益捆绑以实现共同繁荣。 4 、核心竞争力分析及竞争思路 Page 34 演示内容： 五、江西国际美居建材物流港项目的战略定位 1 、总体发展与形象定位 2 、市场定位 3 、核心功能定位 4 、功能区与产品（业态）定位 Page 35 五、江西国际美居建材物流港项目的战略定位 1 、总体发展与形象定位 ? 普通仓储为核心 ? 物流商务为配套 ?打造江西国际家居建材物流港，并举发展家居建材物流港与物流企业总部； ?打造成国内一流的家居建材一站式购物与物流中心（ SHOPPING-MALL ） ?南昌市物流业与家居建材业的核心商务区 ?江西省现代物流的领先与示范基地 ?全国有影响的现代化大型家居建材物流港 2 、 市场定位 ? 家居建材物流港以南昌市为主要市场、以江西省为重要市场、以周边省市为辐射 市场，提供高端的、完善的、一站式家居建材交易、物流和设计服务： ? 物流 CBD 以南昌大中型民营物流企业和市外各类来昌物流企业特别是国际物流企 业为主要客户、以南昌大中型国有物流企业和昌北大型制造企业的物流部门为辅助 客户，为来南昌和在南昌的物流企业提供全面服务，包括商务、培训、生活、餐饮 休闲等服务。 ? 物流设施以本专业市场客户为主要客户、以昌北大型制造企业、南昌商业企业、 民营物流企业和市外各类来昌物流企业和国际物流企业为辅。 Page 36 3 、核心功能定位 居家建材展示交易、总部商务、物流服务、电子商务。 4 、功能区与产品（业态）定位 家居建材交易区、商务服务区、物流服务区和生活配套区四大功能区构成，包括家 居建材交易中心、家装设计与质检 CBD 、、招商与会展中心、建材加工中心、货 运与配送中心、家居建材贸易中心（商流 CBD ）、物流 CBD