中国建设银行-我国房地产金融发展丶调控与思考.pdfVIP

我国房地产金融发展、调控与思考 谷 祥 2007年11月24 日 序言 一、房地产（住宅）复合投融资体系 建立的三个历史阶段： 1·新中国建立至1978年 2·1979年－1989年 3·1990年至今 2010-12-29 一、房地产（住宅）复合投融资体系建立三个历史阶段： 三种信贷业务形式： （1）房地产流动资金贷款 （2）个人住房担保贷款和住房公积金委托 贷款 （3）房地产开发贷款 2010-12-29 一、房地产（住宅）复合投融资体系建立三个历史阶段 针对不同收入阶层的住房消费及投融资形式： 个人收入中， (1)住房消费部分＋住房补贴→可落实廉租房； (2)住房消费部分＋住房公积金→可去市场租房； (3)住房消费部分＋住房公积金＋住房储蓄→可购 买限定面积的经济适用房 2010-12-29 一、房地产（住宅）复合投融资体系建立三个历史阶段 (4)住房消费部分＋住房公积金＋住房储蓄＋优 惠住房贷款→可购买限价商品房； (5)住房消费和投资部分＋住房公积金＋普通住 房贷款→可购买普通商品房； (6)住房消费和投资部分＋有控制的住房贷款→ 可购买高级商品住宅或高档别墅。 2010-12-29 我国的复合式住房投融资渠道及运行方式 委托 商业银行 住房资金管理中心 融资主体 公积金 住房金融市场 司 公 发 开 住房基金 体 主 给 供 融资 位 单 与 人 个 调节 融资 卖房 开发 买房 体 主 求 需 住房 市场 租赁 调控主体 政府 2010-12-29 房地产项目策划的“九条真经”： ①选准投融资时机； ②摸清地段价值； ③确定项目定位； ④力求规划创新； ⑤保证品质优势； ⑥市场定价合理； ⑦真实广告创意； ⑧精细销售策略； ⑨良好物业服务。 2010-12-29 房地产企业贷款“差别管理”的三条法则： 其一、正确认识银行信贷业务的风险来 源； 其二、认真把握房地产信贷业务不同特 点； 其三、精细执行房地产信贷业务程序规定。