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物业区域内 简单“车辆被盗”法律问题 小区内车辆被盗时有发生，而且往往在无法查到偷车人的情况下，物业公司会被业主起诉到法院。那么，物业公司应否承担责任？如果应该承担，则又应承担什么责任？本期围绕这些问题展开讨论。　　　　【案情】今年5月份，我市某物业公司与业主潘某签订了物业服务合同，并按有关规定交清了一年的物业管理费。潘某有面包车一辆，价值35000元，平时停放在小区的空坪内。7月份的一个早上，潘某发现面包车被盗，他立即向公安机关报案，公安机关经侦查未找到犯罪嫌疑人。车辆被盗后，潘某要求物业公司赔偿损失，物业公司以未收取潘某车辆的任何费用，潘某未告知物业公司车辆停放在小区空坪，双方没有形成保管关系为由，拒绝其请求。潘某遂向法院提起诉讼，要求物业公司赔偿车辆损失。　　　　【分析】潘某车辆被盗物业公司是否应当赔偿损失？赔偿责任应如何划分？就此问题，记者采访时归类到三种意见。　　　　第一种意见认为，物业公司没有义务赔偿赖某的车辆损失。物业服务合同不是保管合同，潘某未将车辆交给物业公司保管，物业公司也没有收取潘某车辆的任何费用，故潘某没有与物业公司形成保管合同关系，物业公司无义务保管潘某的车辆。潘某的车辆被盗，是由于他人的违法犯罪行为造成的，其损失应由侵权人赔偿。　　　　第二种意见认为，潘某的车辆损失应由物业公司承担主要赔偿责任，潘某自己承担次要赔偿责任。物业服务合同虽不是保管合同，但物业公司在进行物业服务管理过程中存在着明显瑕疵，物业公司未对潘某所在的小区实行封闭式管理，让违法犯罪分子有机可乘。因此，潘某的车辆被盗，物业公司负有主要过错，应承担主要责任。潘某应承担次要责任。　　　　第三种意见认为，潘某的车辆损失应由他自己承担主要赔偿责任，物业公司承担次要赔偿责任。潘某没有与物业公司形成保管合同关系，物业公司无义务保管潘某的车辆，车辆的保管义务应由他自己负责。物业公司对小区进行物业服务管理过程中存在瑕疵应承担次要责任。　　　　有关专家解释说，《物业管理条例》第四十七条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”。由此可知，物业管理企业应当履行职责协助公安机关做好安全防范工作，没有法定的和约定的义务去保管小区业主财产的安全。所以，潘某与物业公司由于并不存在保管的权利义务关系，即使物业公司在工作中存在瑕疵，也不应承担责任。