哈尔滨河柏评星合.pptVIP

;1;项目简介;1 项目简介——项目概况;;供热现状： 小区采用独立锅炉集中供热； 管网无保温，跑冒滴漏情况普遍； 室内采用散热片供暖，冬季供暖期基本可保证在室温18度左右，部分居民家中16度以下，供暖舒适性差，供热能耗大。 约70%住宅已改造为分户供暖。 ;小区庭院现状：作为小区居民休闲娱乐场所的世纪花园，自2000年建成后一直缺乏维护管理，花园内园路破损，绿化缺失，杂草丛生，地面塌陷，构筑物破损。无法为居民提供安全舒适的休闲环境。;绿色改造内容: 1、环境绿化及场地改造 2、围护结构改造 3、楼梯间改造 4、门斗改造 5、热源及供热系统改造 6、能耗计量设备改造 7、屋面排水改造 8、给水系统改造 9、电气改造 ;技术亮点;利用原有花园建设地下停车场，地面还建休闲花园，增加活动场地，种植灌木、草花美化环境增加绿化体量，不仅保护了既有建筑的周边生态环境，而且合理利用既有构筑物、构件和设施，彻底改善小区居住环境，提升小区品质。 树种选择：选择本地优良抗旱树种，地被选择不需灌溉植物。;4.2.3　合理设置机动车和自行车停车设施。 ;双框四玻窗改造，提升了窗的热工性能，解决了窗口的热桥问题，杜绝了冷凝结露的现象。 在原外窗内侧增加一层单框双玻塑钢窗，形成具有优异保温及隔声性能的双框四玻塑钢窗，改造后外窗传热系数低于1.8W/㎡ . 双框四玻塑钢窗比单框双玻塑钢窗多了两个厚度不同的空气层，提高了隔声量，减少了玻璃的共振，在隔声性能上，得到很大提升，减少了小区内的噪声传入，使居民室内的生活环境更加安逸舒适。;2技术亮点——屋面排水改造;6.2.1提高供暖空调系统的冷、热源机组的能效。 6.2.11 根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源。;太阳能保证率：;2技术亮点——LED灯改造;2技术亮点——LED灯改造;2 技术亮点——合同能源管理;其他技术;4.2.1场地交通流线顺畅，使用方便。 小区外相临街均有小区内行车道与其相通，小区内车行道最小4米宽。 小区路道路两侧均设人行道，最小1米宽，并与小区外相临街相通，宅间均设置人行道，最小1米宽。行人流线与车行流线已尽可???的避免交叉。 人行道中的无障碍盲道与街道交汇处有1：10坡道过度，人行道与单元入口交汇处设有1：10坡道连接。 小区内设有钢构自行车棚 。;4.2.2保护既有建筑的周边生态环境，合理利用既有构筑物、构件和设施。 本项目场地内不含自然水域、湿地，原有植被保留，未对生态造成破坏，因此无需增加生态补偿措施 。 在对基层状况进行查勘的基础上，应对原基层上由于拆除，冻害，析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。损坏的砖和砌块等应更换，基层面的缺损和孔洞应填补密实。基层面上起鼓，开裂的砂浆应清除并修补。;4.2.4 场地内合理设置绿化用地。 场地绿地率达到25%,绿化采用乔、灌、草结合的复层绿化，且种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求 。树种选择：选择本地优良抗旱树种，地被选择不需灌溉植物。 ;4.2.7 改扩建后的建筑风格协调统一，且无大量装饰性构件。 保持原有欧式设计风格，在优化建筑外立面的同时，提高保温效果。使其符合哈尔滨的地域特色，提升小区环境品质，美化城市形象。未使用纯装饰性构件。;在建筑入口处设置门斗与保温门，有效阻止了冷风侵入，从而降低建筑热能损耗。 通风开口面积与房间地板面积的比例达到严寒地区5% 标准。 ;围护结构改造—外墙;围护结构改造—外窗;围护结构改造—屋面;4.2.10建筑围护结构具有良好的热工性能。;4.2.13建筑场地经过场区功能重组、构筑物与景观的增设等措施。;4.2.14建筑及照明设计避免产生光污染。;4.2.16采用合理措施改善室内及地下空间的天然采光效果。;5.1 控制项 5.1.1 既有建筑绿色改造时，应对非结构构件进行专项检 测或评估。 哈尔滨工大建筑工程司法鉴定所出具的《河柏小区既有居住建筑绿色化改造工 程与建筑结构使用安全性鉴定》报告。----此项满足 ;5.1.2既有建筑绿色改造不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。 此次改造没有采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品----此项满足 ; 根据《既有建筑绿色改造评价标准》（报批稿）第3.2.4 要求“当既有建筑结构经鉴定满足相应鉴定标准要求，且不进行结构改造时，在满足本标准第5章控制项的基础上，其评分项应直接得70分”。依据哈尔宾工大建筑 工程司法鉴定所出具的《河柏小区既 有居住建筑绿色化改造工程与建筑结构使用安全性鉴定》报告（此报告按《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292衡量，安全性鉴定标准可