(完整版)房地产估价报告范本.docx

* * 私有房地产价格评估 估价结果报告 房地产估价报告 项 目 名 称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路 （兆基君城） 25 栋 707 室房地产评估 . 委 托 方： ⅩⅩⅩⅩⅩ 估 价 方： xxxxxxxx 估 价 人 员： xxxxxx 估价作业日期： 二 0 一七年 5 月 10 日 估价报告编号： X 房估字 [XX] 第 XX 号 目 录 1.致 委 托 方 函 3 2.估 价 师 声 明 3 3.估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 5 4.房地产估价结果报告 7 一 、 委 托 方 7 二 、 估 价 方 7 三 、 估 价 对 象 概 况 7 四、估价目的 8 五 、 估 价 时 点 8 六、价值定义 8 七、估价依据 8 八 、 估 价 原 则 9 九 、 估 价 方 法 9 十 、 估 价 结 果 10 十 一 、 估 价 人 员 10 十 二 、 估 价 作 业 日 期 11 十 三 、 估 价 报 告 应 用 有 效 期 11 5 房地产估价技术报告 12 一 、 个 别 因 素 分 析 12 二 、 区 域 因 素 分 析 12 三 、 市 场 背 景 分 析 12 ⑴地理位置和行政区划 12 ⑵经济和社会发展状况 13 ⑶房地产市场分析 14 四 、 最 高 最 佳 使 用 分 析 14 五 、 估 价 方 法 选 用 14 六 、 估 价 测 算 过 程 15 七 、 估 价 结 果 确 定 19 6 附 件 20 2 致 委 托 方 函 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ ： 受您 的委 托， 我公 司于 2017 年 5 月 10 日 对于 长沙 市宁 乡县玉潭镇新康 路（ 兆基君城 ） 25 栋 707 室，建 筑面积 为 86.1 m2 ，《房 屋所 有权证》证 号 为湘（ 2017 ）宁 乡 县不动产 权第 0004764 号的房地 产进 行价格评 估， 为确 定房屋出 售时该房 屋的市场 价 值提供参 考依据。 根据 国家 现行 有关 法律 、法 规和 政策 条 例及 委托 方提 供的 各种 资 料，遵 循依法、公 正、科 学、准 确 和适 度的 原则 ，经 估价 人员 实地 收 集资料 、分 析计 算，并 与估价 时点 长沙 市宁 乡县 类似 房地 产的 市场 价 格水平 相比 较后 ，确定委估房 地产于估 价时点 2017 年 5 月 10 日的价 格及单 价为 ： 房 地产 价格及单 价 小写 大写 总价 3100240 元 叁 佰壹拾万 零贰佰肆 拾元 单价 5424 元 /m2 伍 仟肆 佰贰拾肆 元每 平方 米 法定 代表人： XXXXX 二 0 一 七年 5 月 10 日 3 估 价 师 声 明 我 们郑 重声 明： 一 、我 们在 本估价报 告中 陈述 的事实是 真实 的 和准 确的 。 二 、本 估价 报告 中的分析 、意 见和 结论 是我们自 己公 正的 专业分析、意 见和 结论，但 受到本估 价报 告中 已说明的 假设 和限 制条件的 限制。 三 、我 们与 本估 价报告中 的估价对 象没有利 害关系，也 与 有关当事人没 有个 人利 害关系或 偏见 。 四 、我 们依照中 华人民共 和国国家 标准《 房地产 估价 规范 》进 行分析， 形成 意见 和结论， 撰写 本估 价报告。 五 、我 们已 对本 估价报告 中的估价 对象进行 了实地查 勘。估 价 员刘凯对 本估 价报 告中的估 价对 象进 行了实地 查勘 。 六 、没有人 对本估价 报告提供 重要的专 业 帮助 。 七 、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考，不得用于验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。未经估价机构和估价人员的同意， 估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个 人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果， 评估机构和估价人员不承担相应责任。 八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年，如果使用本估价报告 的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。 在已说明的评估假设和限制条件之外， 引用本评估结果而引起的法律后果，不属于本公司和签字估价师的责任范围。 注 册房 地产 估价 师： 注 册证 号： XXXXXX 二 0 一 七年 5 月 10 日 4 估价的假设和限制条件 一 、本 项估价的 假设 条件 1 、 本报告基于公开市场假设，即： 1）市场为公开的市场，卖方愿意出售并有合理的时间让买卖双方协商议价； 2）议价期间房地产市场基本保持稳定； 3）买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格。 2、本报告以委托方提供的房屋权属证书等资料真实合法有效，估价对 象无司法机关、行政机关查封