西部某房地产项目可行性研究.doc

PAGE 某项目可行性研究 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 摘 要 1 第一章 概述 4 1.1 项目提出的背景 4 1.1.1 西部大开发推动西部房地产业的发展 4 1.1.2 某教育科技产业开发区的发展需要房地产先行 7 1.1.3 某公司需要增强在西部房地产竞争中的地位 9 1.2 项目可行性研究报告的编制依据 10 第二章 项目建设的基本条件 12 2.1项目区位及用地 12 2.2项目自然环境分析 12 2.3项目区域经济环境分析 13 2.4项目周边设施分析 15 第三章 法律及政策性风险分析 17 3.1某教育科技产业开发区产业发展战略 17 3.1.1教育产业基地战略 17 3.1.2科技产业基地战略 17 3.1.3文化商贸产业基地战略 17 3.2某教育科技产业开发区有关政策分析 18 3.2.1土地使用政策 18 3.2.2税收优惠政策 19 3.2.3户籍管理办法 20 3.2.4配套服务措施 20 3.3 法律及政策风险分析结论 21 第四章 市场分析与项目定位 22 4.1 某市购房消费者需求调查分析 22 4.1.1某市购房需求者居住区域及未来购房目的分析 22 4.1.2房地产消费者的区域选择与影响因素 24 4.1.3某市消费者对户型与价格的要求 25 4.1.4某市消费者对建筑类型及装修情况的需求 29 4.2 区域市场分析 30 4.2.1区域市场状况分析 30 4.2.2区域市场供应产品特征 31 4.2.3区域个案分析 错误！未定义书签。 4.3某的项目定位 错误！未定义书签。 4.3.1区域购房客户的主要类别 错误！未定义书签。 4.3.2本项目目标客户特征 错误！未定义书签。 4.3.3项目目标客户及价位 错误！未定义书签。 第五章 建设方案设计 35 5.1某项目规划设计思想 35 5.2 某项目总体规划 37 5.2.1某项目总体规划设计的着力点和具体手法 37 5.2.2 某项目总体设计的纲要综述 39 5.2.3 环境概念和景观设计 41 5.3 某项目专业设计 42 5.3.1 某项目建筑设计 42 5.3.2 某项目节能设计 44 5.3.3 某项目结构设计说明 46 5.3.4 某项目电气设计 46 5.3.5 某项目给排水设计 48 5.3.6 某项目动力规划和暖通设计 50 5.3.7 某项目管网综合 51 第六章 某项目开发方案 52 6.1 某项目组织机构设置及岗位分析 52 6.2 某项目建设进度计划 63 第七章 某项目投资估算与经济评价 67 7.1 某项目投资估算 67 7.1.1某项目投资估算说明 67 7.1.2 某项目投资总估算 67 7.1.3 某项目投资进度估算 68 7.2 某项目销售预测 69 7.3 某项目经济评价 70 7.3.1某项目财务评价指标的选取 70 7.3.2某项目净现值 70 7.3.3某项目内部收益率 70 7.3.4某项目投资回收期 71 7.4 项目敏感性分析及风险对策 71 7.4.1某项目敏感性分析 71 7.4.2 某项目风险分析 72 第八章 社会、经济、环境效益评估 75 8.1某项目的社会效益 75 8.2 某项目的经济效益 75 8.3 某项目环境效益 76 第九章 评估结论及建议 77 9.1项目评价综合结论 77 9.2 对项目开发的建议 77 附表1 某项目主要技术经济指标 79 附表2 某项目投资估算表 80 附表3 某项目现金流量表 错误！未定义书签。 西部某房地产项目可行性研究 摘 要 一、项目名称 某住宅项目 二、项目开发单位 某市某房地产开发公司 三、项目背景 西部大开发为西部房地产业的发展提供了新的契机，某教育科技产业开发区的发展需要房地产业先行，其地位和竞争力对公司以后的发展意义重大，在此背景下，某公司策划开发某项目。 四、项目建设的基本条件 某项目位于某市某区某教育科技产业开发区，宗地地势较好，距市中心约13公里，近有某科技产业园、大学城等，项目宗地南北长300米，东西宽100米 五、法律、政策风险 某教育科技产业开发区教育产业基地、科技产业基地、文化商贸产业基地的发展，需要以房地产业作为