深圳地铁大厦整体招租专业策划报告.docVIP

第一篇：市场背景分析 一、20XX年写字楼市场回顾 一、20XX年写字楼市场回顾 （一）总体评价 1、市场供给连续增加 20XX年市场供给连续增加,整年写字楼新批预售面积约33.69万平方米，同比增加11.04%。中心区依旧是写字楼市场最关键供给区□域，20XX年新批预售面积约27.80万平方米，同比增加33.46%，占全市总量82.52%。 2、市场需求基础平稳 20XX年深圳写字楼市场整体需求基础保持平稳，整年写字楼销售面积为28.48万平方米，比20XX年上升了约5%。 得益于片区所聚集大量电子、外贸、建筑等快速发展行业，车公庙片区推出物业销售见好；而南山文化中心区受惠于良好片区计划、西部通道立即开通等利好原因,强大需求逐步形成，这使得深圳写字楼局部片区市场供给略显不足。 【深圳市历年写字楼销售面积图】 ※ 数据起源：《深圳市房地产年鉴》 3、甲级写字楼空置率继续下降 因为深圳经济快速发展，同时甲级写字楼物业因其所在片区成熟、本身品质优越、含有专业完善硬件设施，不停吸引中国外大中型企业入驻，所以，从20XX年开始到20XX年底，甲级写字楼空置率已连续11个季度保持下降趋势。 【深圳市历年甲级写字楼空置率走势图】 4、售价稳中有升，租金坚挺 20XX年1～10月,深圳写字楼成交均价为11,806元/平方米，较20XX年同期9,372元/平方米增加25.98%。 【深圳