房地产市场年展望.pdf

2014中国房地产市场年展望 2014.01 第一部分 2013 2013 年房地产市场的回顾 回顾2013年，我们发现行业正在或者已经发生了很多变化。 沿着特定的轨迹推进， 响周期波动的主要因素也正在发生改变。从总量上来看，对比最近两轮周期， 现类似于2009年初，都经历了向死而生的过程，而在2013年的表现就跟2010年有点类似， 齐升的局面。但2010年与2013年相比存在更多的不同， 变化，结构层面的变化非常显著。从经济环境看，经历了两年的再杠杆进程之后，2010 显，中央政府面临着巨大的潜在的通胀压力和资产价格上涨过快的挑战。 为了打压暴涨的土地市场和抑制投资客盛行的的房屋市场， 内经济面临着很多内外部不确定因素，经济去杠杆调结构的需求越加迫切，同时GDP 下降已经被确认，但下游房地产和汽车需求全年表现较好，拉动投资维持在高位， 增长”提供最有力的支持。房地产市场结构上来看， 起成为市场的绝对主导力量，全年销量的稳步回升，带动房企积极补库存， 从溢价率来看，整体上来看还算高位理性。 2013 年房地产市场的回顾 2013 年也是行业重要的一年，新一届政府上台之后，在经济建设领域简政放权， 加明显，而房地产调控