房地产业城市分级泡沫度量.pdfVIP

一、中国房市发展的周期特征 二、中国房市发展的动态分析 三、中国房市泡沫的侧度 四、造成中国房价格飞涨的原因 五、中国房市的发展趋势和风险分析 六、中国的房地产开发企业的策略 中国房市发展的周期特征 周期 年份 价格 价格 CPI 原因 涨幅 （元/平方米） 第一 1989- 24%/年 574—1409 14% 1990大陆经济进入增长期，1992年局部地区的房地产泡 个周 1994 沫非常严重，北海和海南。1993年7月，中央出台严厉 期：8 年 措施整顿全国房地产市场，居民收入增加 年 1995- 12%/年 1591—1997 9.4% 步入这个周期的下降通道，1997年出现负增长 1989- 1997 1997 年 年 第二 1998- 2.85%/ 2063--2360 - 1997-1999年我国经济增长面临内需不足、出口乏力的 个周 2003 年 0.1% 双重制约，宏观经济整体偏冷，政