北京某地产标准化设计工作思路.pdf

科学筑家 北京公司标准化设计工作思路 提纲 □ 北京区域“格林”系列产品回顾 2 □ 标准化设计的切入点——90m 以下小面积户型 □ 标准化设计的难点——立面标准化设计 □ 通用部品及标准化构造 □ 规划层面标准化设计 □ 标准化设计工作开展方式 一、北京区域“格林”系列产品回顾 北京格林小镇 天津格林世界 北京格林小镇6 市场定位 中高档 中高档 中高档 客户群定位 高级白领、私营业 高级白领、私营业主 高级白领、私营 主、高级公务员等 、高级公务员等中高 业主 中高收入人群，改 收入人群，改善型及 、高级公务员等 善型及首次置业 首次置业 中高收入人群， 改善型及首次置业 城市区位 老城区外围新区 老城区外围新区 老城区外围新区 容积率 1．23 1．4 南区1.4、北区2.0 住宅 产品 townhouse、花园洋 花园洋房、普通多、 花园洋房、6层带 单体 类型 房、小高层 小高层、中高层 电梯、小高层 150m2 115m2 2 2 面积 南区150m 、北区123m 建筑风格 北欧现代 现代 法国现代 建筑形式 砖红色陶土砖、北 砖红色陶土砖，坡屋 米白色面砖，洋 缓坡及平屋顶结合 顶、平屋顶组合 房为坡屋顶、小 高层为平屋顶 景观环境主题 北欧现代、线性景 法式、英式、北欧、 源自卢瓦尔的法 观带水景主题 意大利组合，中央公 式风情 园水景主题 一、北京区域“格林”系列产品回顾 结论: 1、北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE 、花园洋房、普通多 层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量 经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行 标准化设计的客观条件； 2 、位于老城区外围新区、容积率 1.2—1.4、中高档市场定位、 以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流； 3 、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型； 4 、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。 二、北京区域标准化设计的切入点 2 90m 以下小面积户型 政策环境：九部委联合发布的 宏观调控政策中规定“90平方米” 及其之下的户型要占今后新建项 目总量的70% 以上 。90平方米及 其之下面积的户型将一举成为主 流。