开发项目投资评估报告.ppt

了解项目发展的基础：宏观投资环境主要分为宏观政策环境以及怀化房地产投资环境分析。 挖掘项目发展的空间：市场背景分析主要分为怀化房地产市场概况以及当地区域市场分析。 项目未来竞争的预测：中方及周边市场分析（包括市场供应结构、产品形态、户型以及价格分析）。 目标客户特性分析：针对当地消费者的调研分析，包括目标客群的定位以及消费者生活习性、需求特点分析。 ?多方案比较?结论 容积率0.9的方案具备了最佳的盈利能力、最优的投资资金恢复能力。 本项目的优选容积率方案为：0.9 优选方案评估 ?优选方案评估?方案概况 以上规划方案仅限于投资评估模拟，未计入商业等公建配套面积，与实际规划方案存有一定偏差。 1007户 总户数 67％ 28％ 5％ 比例 40％ 绿地率 7500 42500 100001 面积 ％ 建筑密度 3％ 21％ 76％ 比例 150001M2 总建筑面积 25户 213户 769户 户数 0.9 综合容积率 300M2 200M2 130M2 套均面积 166668 M2 占地面积 面积配比模拟 规划相关经济指标模拟 ?优选方案评估?投资分析 项目总投资为26711万元，主要由土地成本、以及建安成本构成，分别占了总投资的21%、43%，其中建安成本所占比重最大。 其中财务费用主要是指银行贷款成本，项目以土地费用作为企业自有资金投资；以前期费