住宅重点项目交付统一标准.docVIP

住宅项目交付标准 ? 一、内墙面 1.1检验每个面不少于3个点。 1.2表面平整清洁，无显著抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。 1.3墙面平整度采取2m靠尺、塞尺检验，平整度许可偏差小于3mm； 1.4立面垂直，许可偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，许可偏差小于3mm； 1.5预留洞、槽、管道等位置、尺寸正确、出墙口整齐、顺直；? 1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持和原墙面色泽一致，无修补痕迹。 二、顶棚（层高），开间尺寸 2.1顶棚在平整度基础上应水平，检验点每个房间4-6个点；? 2.2地坪至顶棚各检验点高低差大于15mm房间，在房间四角墙面引出水平点检验。顶棚水平度许可偏差小于10mm。 2.3净高许可偏差小于-5mm、+15mm。? 2.4开间尺寸两头应相等，许可偏差小于10mm。? 2.5其它检验项标准同内墙面。? ? 三、地坪 3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁洁净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。? 3.2地坪2m靠尺和塞尺检验平整度许可偏差小于4mm。? 3.3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，和墙面结合牢靠，上下接槎平整，分色清楚。检验每面不少于3个点。? 3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。? 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持和原色泽基础一致，无显著修补痕迹。? 四、进户门、电表箱门 ?4.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；? 4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；? 4.3门框和墙体间砂浆填嵌饱满均匀；? 4.4框正、侧面垂直，许可偏差小于3mm，框对角线许可偏差小于3mm； ?4.5框和扇，扇和扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm； 4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置正确。 五、阳台 5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 5.2阳台栏杆表面无显著划痕、无凹损和显著色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； ?5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 ? ? 六、卫生间、厨房间 6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 6.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达成不渗不漏。? 6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。? 6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。? 6.5厨房烟道井通畅情况检验，在底层排烟口用反光镜向上照射，能观察到顶，或从屋面烟道井口吊坠重物探察，烟道通畅无堵阻现象。? ? 七、木门窗? 7.1门窗安装牢靠，安装位置符合设计要求； 7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；? 7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；?? 7.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；? 7.5玻璃表面洁净，无显著划伤、气泡； （见下一页《浮法、钢化玻璃标准》） 7.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；? 7.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。? ? 八、公共部位（楼梯走道）? 8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清楚。斜板表面平整，和梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。? 8.2地砖铺贴平整，拼花图案清楚，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检验平整度许可偏差小于4mm。? 8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清楚明快不含糊。? 8.4楼梯栏杆、扶手：栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢靠，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。? ? 九、外墙? 9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无显著射影和波纹，阴阳角清楚不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。? 9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清楚，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。? 9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。? 9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。 ? 十、 屋面