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规划设计要点（草案） 用地单位 竞得单位 用地位置 坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角 选址意见书 招拍挂选 编号 PS-2019-0005 号 用地项目名称 坪山区 2019 年招拍挂居住用地（二） 用地性质 二类居住用地 总用地面积： 34277.96M 2 其中：建设用地面积： 32459.5M 2 绿地面积： 0 M2 道路用地面积： 1818.46 2 其他用地面积： 2 M 0 M 建设用地项目规划设计满足下列要求 1、建筑容积率：≤ 5.0 3、建筑间距：满足《深标》及相关规范要求 2、建筑覆盖率：≤ 40% 4、建筑高度或层数 ： 不限 一 5、建筑面积：≤ 162290M2 其中： 01 地块（用地面积 15622 平方米）：住宅 68060 平方米（其中人才住房不少于 17300 平方 按 面 米，其余为商品房），商业 5000 平方米，邮政所 150 平方米、物业服务用房 400 平方米、文化 指 建 积 活动室 2000 平方米、公交首末站 2500 平方米。 设 计 标 用 算 02 地块（用地面积 16837 平方米）：住宅 74580 平方米（其中人才住房不少于 19000 平方 地 米，其余为商品房），商业 5000 平方米， 12 班幼儿园 3200 平方米（独立占地 3600 平方米）， 社区老年人日间照料中心 750 平方米，党群服务中心 650 平方米。 （地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计容积率） 1、总体布局及各侧退线满足《深标》及相关规范要求，绿化覆盖率≥ 40%； 二 2、 01 地块须设置一处公共停车场（ 120 个停车位）， 02 地块须设置不小于 1500 平方米的社区 总 及 红 体育活动场地； 体 建 线 3、该项目应设置不小于 2000 平方米的公共空间； 布 筑 要 4、用地范围内市政道路由政府建设， 市政道路地下空间 ( 覆土层不小于 8 米 ) 可作公共通道使用。 局 退 求 1、车辆出入 周边道路 2、人行出入口 周边道路 公共出入通道： 三 3、机动车泊位数 1650 辆 自行车泊位数 500 辆 4、室外地坪标高结合周边道路和场地标高确定 5、给水接口接周边市政路给水管 6、雨水接口接周边市政路雨水管 7、污水接口接周边市政路污水管 8、中水接口接周边市政路中水管 9、燃气接口接周边市政路燃气管 10 、电源 接周边市政路电力管 11 、通讯 接周边市政路通讯管 1、应按照《深圳市绿色建筑设计导则》管理办法（试行）的相关规定，原则上整体要达到国家绿色建筑一星级标准； 2、本项目需开展地质灾害危险性评估，建设时应严格按照相关工程勘察规范执行； 3、该项目须有不少于 495 个车位配建充电桩，其他车位应预留设置充电桩的条件； 注  4、项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定， 年径流总量控制率应大于等于 65%；  同步开展海绵设施的规划设计、  建设和验收， 5、项目应按照《深圳市装配式建筑发展专项规划（  2018-2020  ）》规定，实施装配式建筑。 6、该项目人才住房面积根据竞拍结果确定。