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房屋单元号： 厦 门 市 商 品 房 使 用 说 明 书 商 品 房 质 量 保 证 书 “两书”编号： 项 目 名 称 ： X X X 公司印制 厦门市建设与管理局监制 商 品 房 使 用 说 明 书 尊敬的用户： 感谢您购买我公司开发建设的商品房。为做好商品房售后服务，同时也为了指导您更好地使用本商品 房， 我公司将您所购商品房的使用注意事项、 基本概况和主要技术参数、 水电布置图如实提供给您， 请您务 必仔细阅读本说明书，并注意我公司的声明。 一、我公司声明： 1、我公司已依法按建设部第 77号令《房地产开发企业资质管理规定》的规定取得房地产开发资质等级 证书 ( 《资质证书》复印件见本说明书第 2页的示意图 ) 和项目开发经营权。您所购买的商品房有完整的政府 批准手续和依法、 依合同约定的质量保证、 保修服务，我公司为本套房屋提供一式二份的《商品房使用说明 书》及《商品房质量保证书》（以下简称“两书”），一份由我公司存档，一份在房屋交付使用时提供给用 户，其中 《商品房质量保证书》 作为《商品房买卖合同》 的附件，与 《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 2 、我公司将严格按照国务院第 248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定发放“两书” 给业主，否则将接受建设部第 77号令《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定的处罚。 3 、我公司自行印制的本套房屋“两书”式样与厦门市建设与管理信息网公布的“两书”样本完全一致， 绝无任意增减“两书”内容，并对该“两书”提供信息的真实性负责，请用户不要随意涂改，并妥善保存。 4 、我公司开发建设的经济适用房、拆迁安置房等房屋的“两书”参照本版本执行。 二、用户使用注意事项： ( 一 ) 本商品房使用过程中，禁止下列行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案并经施工图审查合格，变动建筑主 体和承重结构； 建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点， 包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、拆除或损坏建筑屋顶、外墙、外窗 ( 含天窗 ) 的隔热、保温结构，以及损坏房屋其他原有节能设施， 降低节能效果； 5、损坏和拆改消防管道和设施； 6 、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 ( 二 ) 本商品房使用过程中，未经批准，不得有下列行为： 1、搭建建筑物、构筑物； 2 、改变建筑物外立面 ( 包括原设计立面、色彩、外观格式 ) ，以及在非承重外墙上开门、窗； 3 、拆改燃气管道和设施。 上列第 1项、第 2项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第 3项行为，应当经燃气管理单位批准。 ( 三 ) 室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级 的设计单位提出设计方案并经施工图审查合格。 ( 四 ) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 ( 五) 用户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的， 或者装修活动涉及上列第 ( 二 ) 、( 三) 、( 四) 项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 三、您所购房屋主要技术参数及房屋节能措施、保温隔热性能指标： 项目建筑功能 商品房□ 经济适用房□ 拆迁安置房□ 统建代建房□ 其他