商铺物业管理服务协议书.pdfVIP

编号： _____________ 商铺物业管理服务协议书 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 6 页 物业管理单位： ___________________________ （简称甲方） 承租单位（户） ：__________________________ （简称乙方） 乙方于 ______ 年____月_____ 日租用 ___________楼 ( 小区 )_______ 层__________商铺， 面积共 ________平方米，作 ____________用途使用。 为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当 事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、 法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订 本协议，并共同遵守。具体如下： 1、 甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、 甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、 甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任） ，实行 24 小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4 、 乙方所使用的商铺， 是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的， 如乙方在 使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时 进行维修。 5、 乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安 装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确 保物业外貌美观、统一协调。 第 2 页 共 6 页 6、 未经业主同意和甲方审批， 乙方若擅自改变房屋结构、 用途、外貌或非法进行扩建、 拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌， 甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、 商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不 损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审 批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故， 乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防 部门验收后，才能开业经营。 8、 商铺的使用范围仅限于各自的商铺内， 未经本物业管理办公室及物业管理许可， 不 得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴 广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用 或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等） 。 9、 乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度， 环境卫生实行门前 “三包”， 垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个 良好的生活、经营、办公环境。 10、 收费标准： （1 ）、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算： __________元/ 平方 / 月收取。 （2 ）、 乙方必须按时（每月 5 日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用， 每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理 第 3 页 共 6 页 费、水电费期限超过当月 20 日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的 授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有 权停止服务，由此引起的一切