机电设备管理规程【物业管理经验分享】.docVIP

物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 机电设备管理规程【物业管理经验分享】 一，职责。 维修运行部负责接管验收；大修方案制定；设备外委维修招投标；设备（器具）申购审批；机电设备月检。 电梯公司负责电梯系统保养、维修及操作培训工作。 维修运行部负责机电设备（不含电梯）季、半年、年保养及较大维修。弱电系统的维修以工程设备管理部门为主。并做到相关计划、填写相关记录。 维修运行部负责机电设备日常操作、运行、巡查、月保养及一般维修工作，并做相关计划、填写相关记录。维修运行部难以处理的故障，可向工程设备管理部门发《设备故障转呈单》请求协助处理。维修运行部与工程设备管理部门责权细致划分、由双方协商界定。 新入伙的定理中心，机电设备接管后，由工程设备管理部门对缺陷进行三个月整改，达到既定标准后，由维修运行部验收，通过后，按相关规定执行。 二、设备分类：根据设备对业主和用户服务的重要性将其分为三级 Ⅰ级设备：电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制 柜、消防联动柜、冷水机组。 Ⅱ级设备：正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体 自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装泳池水处理装置。 Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱） 、排风机、 风机盘管