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贷款的基本知识 一、贷款分两种：1、民间贷款；2、银行贷款 银行贷款：贷10 万以下服务费用最少收2000 贷 10 万以上的按两个点收取 (1) 银行贷款首先要问清客户否有过贷款,是否有不良记录. （2 ）贷两年每月还利到期还本，利息0.95. 所需材料：①房产证；②土地证（私房一定要有）；③身份证；④户口本； ⑤婚姻证明；⑥营业执照（没有也可）。 （3 ）1 年至15 年，本息同还利息0.75 左右。 个综贷款 期限 基准利率 月利率（‰） 年利率（%） 6 个月 6.57 7.227 6.0225 1 年 7.47 8.217 6.8475 1 至3 年（含3 年） 7.56 8.316 6.93 3 至5 年（含5 年） 7.74 8.514 7.095 5 至15 年 7.83 8.613 7.1775 房改房土地证注明出让的方可办理； 所需材料：①房产证；②土地证（私房一定要有）；③婚姻证明；④收入证明； （公司有样板）；⑤装修合同（没有也可）。 二、银行贷款办理流程 1、签订贷款合同； 2 、收取定金； 3、收齐材料； 4 、银行办事人员与评估人员看房； 1 5、办理评估（评估费,评估价值的2‰）; 6、到银行签字； 7、等审批；（一星期左右）； 8、到房产局抵押（5 个工作日）； 9、到房产局领取他项权证，领件80，查档20 ； 10、3 个工作日内放款到本人帐户； 三、私贷 服务费300 起，一般一个点 1、第一次贷款 1 年1.8-2 分；半年2-2.5 分；1 个月3 分 ①房产证；②土地证（私房一定要有）；③身份证；④房改房（夫妻双方到场） ⑤办理抵押登记先查档20 元，领件80 元；⑥能办公证书最好。 四、垫资 4 分利息 1 个月 （已有抵押需要办理解押的） ①办理公证书230 元，查档，看房。②出公证书后拿齐材料，到公司签合同放 款. 四、二次贷款（房产证上已有抵押登记的） 5 分利左右 ①办理公证书，费用230 元；②身份证、户口本、房产证、土地证；婚姻证明. ③还款清单；④查档，看房。 二贷5 万以下的得公证书后放款。5 万以上需办理查封手续，费用2000 左右， 不给查封的看实际情况而定 五 ‘车贷 1 车贷只做本市小轿车.材料(行使证,养路票,购置本,保险,登记证书,过桥票. 身份证复印件.) 2 2 到车辆管理所办理抵押手续(抵押费 100 元).1 个小时可得抵押证书. 得证 后立即放款. 3 车辆不能开走,停车费用要客户出. 3