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晴朗明珠业主大会议事规则 第一章 总则 第一条 根据《特权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条 例》、《珠海市物业管理条例》及《珠海市业主大全规程》等相关规定， 制定本业主大会议事规则，并 年 月 日业主大会 表决通过。 第二条 本业主大会由本小区内的全体业主组成。本业主委员会 自 年 月 日依照《珠海市业主大会规程》规定召 开首次业主大会会议之日起成立。本业主大会名称为：“珠海市香洲 区晴朗明珠业主大会。 第三条 本业主大会设立业主委员会作为执行机构，名称为“珠 海市香洲区晴朗明珠业主委员会”。 第四条 本小区物业基本情况： 坐落位置：香洲区前山明珠南路1100 号 四至：东 南 西 北 占地面积：4140.18 平方米，其中绿地面积952.2 平方米 建筑面积：25330.02 平方米，其中： 住 宅： 18043.37 平方米； 商 场：2506.25 平方米； 写字楼： 平方米； 架空层：797.46 平方米； 第五条 本小区的业主大会、业主委员会依法就本小区的有关物 业管理事项代表全体业主履行职责。本业主大会、业主委员会的活动 接受政府物业管理行政主管部门、属地街道办事处及社区居民委员会 的指导、监督和管理。 第二章 业主大会 第六条业主大会代表及维护本小区内全体业主在物业管理活动 中的合法权益，履行下列职责： （一）制定、修改管理规约及业主大会议事规则。 （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作。 （三）选聘、解聘物业服务企业，审议批准物业管理服务合同， 监督合同履行。 （四）制定、修改专项维修资金使用、续筹方案，监督方案实施。 （五）制定、修改小区内物业共用部位及共用设施设备的使用、 公共秩序及环境卫生的维护等方面的规章制度。 （六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费。 （七）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告。 （八）改变和撤销业主委员会的不当决定。 （九）决定业主大会诉讼事宜。 （十）法律、法规、规章或者业主大会议事规则规定的其他物业 管理相关职责。 第七条 业主大会会议由业主委员会在属地街道办事处、社区居 民委员会的指导的、监督下组织召开。 业主大会会议根据情况采用下列第（二） 种形式召开： （一）集体讨论。 （二）书面征求意见。 第八条 业主大会会议分为定期会议及临时会议。 定期会议由业主委员会于每年的第 四 季度组织召开。 有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会 议： （一）持有20% 以上投票权数业主提议的。 （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的。 第九条 本业主大会会议至少应当有小区内持有二分之一以上 投票权的业主参加。 这里所说的“参加”是指：采用集体讨论方式召开业主大会的， 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主签名到会；采用书面征求意见方式召开业主大会 的，收回专有部分的表决票占建筑物总面积半数以上且占业主总人数 半数以上。 业主大会作出一般决定，如制定或者修改《管理规约》、《业主大 会议事规则》、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或者 解聘物业服务企业等决定，必须经专有部分占建筑物总面积二分之一 以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 业主大会作出筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及 改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总 面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 业主大会