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通过近几年来的考试总体情况来看，“土地估价理论与方法”科目考试重点考查考试大纲中的第 三部分 地价理论、第四部分 土地估价方法、第七部分地上定着物及相关财产估价知识等方面的内容， 也有极少量的涉及对土地分等定级、土地估价行业管理、相关统计知识等方面的知识，考题内容趋 于灵活，考查的知识点更具综合性特点。从考题类型上看，土地估价理论与方法科目考试，目前共 考85题，题型分为判断、单选、多选、情景分析四个题型。考试中一定要注意对判断题的慎重，该 类题型规则是答对给分，答错扣分，扣至该题10分不得为止，就是说如果你答对5道，答错5道你还 是得零分，这与你没做判断题效果一样，所以答该题型时切记只做有把握的，拿不准的，如果成功 率感觉较高，可以冒下风险，如果只是想撞运气则建议慎重，以免无辜失分。 土地估价理论与方法 10 ∶30-12 ∶00。 本科目从考题涉及的知识面上看，考查的知识面主要是对土地估价理论和方法、地价基础理论、 建筑物及地上附着物估价，其中重点是对估价理论方法的考查。例如在 2009 年的考试中，估价理论 方法的考点分值就占了将近 70 分，涵盖估价原理、收益还原法、市场法、成本逼近法、剩余法、路 线价法、基准地价法等知识点，在 45 道单选题中，就有 29 道题。 其次是对地价基础理论的考查，在考试分值中占 20 分左右